Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
Виды мошенничества при аренде квартир
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
Правильный договор аренды
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.
Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.
7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.
Что нужно сделать?
3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.
Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.
1. Выбирайте сервис, который контролирует вашу бронь
Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.
2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина
1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.
Заработать на сдаче жилья стремятся не только риелторы, но и обычные мошенники, у которых вообще нет никакой базы данных. Они публикуют объявления о несуществующих квартирах на популярных интернет-площадках, выставляют подставные фотографии с выдуманным описанием.
Повторная сдача жилья
Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.
Как правильно составить договор аренды
Существует множество мошеннических схем, применяемых с целью обмана доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье в столичном городе. С таким обманом сталкиваются многие жители Москвы и приезжие граждане, не имеющие юридических знаний и опыта в данной сфере.
Кроме этого, просмотры обычно тоже назначают на ближайшее время. От момента, когда вы увидели подходящее объявление, до момента просмотра квартиры может пройти всего пара часов. А это значит, что нужно иметь и физическую возможность быстро добраться до объекта, и финансовую, чтобы сразу же подписать договор и оплатить депозит.
Раньше на подобных ресурсах объявления часто публиковали только риэлторы. Сейчас ситуация меняется – их размещают и агенты, и сами собственники. Например, на ресурсе Яндекс.Недвижимость 16,5% объявлений – от хозяев апартаментов.
Советы юриста при аренде квартиры в 2022 г.
Если перед вами встала задача найти съемную жилплощадь, вы сразу должны закладывать в траты не только ежемесячную сумму аренды, но и страховой депозит, стоимость услуг переезда и, конечно же, гонорар риэлтора.
3) перед тем как ехать смотреть квартиру, уточните по телефону стоимость аренды (зачастую она на 10 процентов выше, чем в объявлении), какая будет договоренность с коммунальными услугами, однажды нам предложили жильё, где большие коммунальные платежи предлагалось платить жильцам, т.е. +2 тыщи.
4) по телефону уточните адрес, а по карте — близость к метро, агентские «10 минут» зачастую растягиваются в полчаса. и, наконец, задавайте вопросы по квартире, на которые можно получить ЧЕТКИЕ ответы: видел ли агент квартиру, каких годов мебель, и т.д. потому что под словом «евроремонт» может встретиться тааакой совок..
А вы хотели бы жить одна? только честно.
особенно советую опасаться красивых фотографий квартир в газетах по низким ценам. вы приходите в контору, вам дают договор (где !внимание! агентство обязано предоставить вам информацию и ничего больше), преподносится все это как сделка, вы платите залог (то есть вы думаете, что «залог», а на самом деле это стоимость предоставленной информации, тыщи 3-6-10 по-разному), потом вы счастливая едете вселяться (адрес вам дают — это и есть предоставленная информация, за которую вы заплатили), а там -упс- другие люди живут. и все.
Помимо этого, некоторые арендодатели не доверяют посторонним людям. Они считают важным самим показывать квартиру, потому что знают все ее нюансы, самим общаться с потенциальными квартиросъемщиками, потому что хотят подобрать хороших людей, самим подписывать документы, чтобы учесть все нюансы.
Помогут и сайты недвижимости
Иногда происходят следующие ситуации. Собственник назначает на одно время просмотр нескольким потенциальным арендаторам. И после того, как все ознакомились с условиями проживания, устраивает самый настоящий аукцион. Люди, уже приехавшие в свое потенциальное жилье, не хотят уходить ни с чем и начинают отчаянно торговаться, повышая стоимость арендной платы. Если вы вдруг когда-либо столкнетесь с подобной ситуацией, разумнее будет сразу уйти. Доверять таким собственникам нельзя.
Завышение стоимости аренды
- Промониторьте, насколько часто сдавалось жилье. На некоторых сайтах недвижимости можно отследить конкретные квартиры по конкретному адресу. Если апартаменты сдавались достаточно часто, это повод задуматься или, как минимум, уточнить этот вопрос на встрече с собственником.
- Спросите о гонораре риэлтору по телефону. Лучше потратить пару минут на выяснение этой детали, чем потерять полдня на просмотр квартиры, которая вам априори не подходит.
- Уходите, если понимаете, что сейчас начнется аукцион при просмотре недвижимости. Сэкономить, как вы планировали, у вас точно не получится, а вот влипнуть в неприятную историю – вполне может быть.
- Всегда просите показать подтверждающие документы на квартиру. Три документа, в которых должны совпадать все данные: паспорт собственника, основание владения имуществом и выписка из ЕГРН. Внимательно сверяйте их.
- Подписывайте договор аренды. Это очень важно. Именно договор аренды регулирует все ваши отношения и взаимодействия с собственником. И именно он станет основанием разбирательства дела в суде, если вдруг до этого дойдет. Как минимум, вы всегда можете этим пригрозить. Если вы подписываете документы, подготовленные хозяином квартиры, внимательно, очень внимательно прочтите их. Если возникнут какие-то неясности, найдите ответы на появившиеся вопросы в интернете. Сейчас вся эта информация находится в открытом доступе.
- Подписывайте акт приёма-передачи недвижимости. В этом документе перечисляется вся мебель, бытовая техника, дорогостоящие предметы интерьера и то, в каком состоянии они находятся. Если где-то есть сколы, царапины, потертости, обязательно указывайте их в акте.
Нужно обратить внимание, кто сдает жилье. Компания, которая оказывает услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП. Также работать может на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки решает частник, работающий без документов, то, скорее всего, это будут мошенники.
Как посуточно снять квартиру без обмана
Есть еще одна схема, как обманывают граждан в Санкт-Петербурге и других городах. Условия аренды меняются уже после подписания договора. К нанимателю подселяют других жильцов или отсутствуют элементарные удобства: нет горячей воды, сломан лифт и т.д.
Схемы мошенничества
Когда человек снимает жилье, то за просмотр с него не могут брать платы. Оплачивается сам факт заселения и стоимость суточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на том, что берут за показ жилья деньги. Так потихоньку накапливается приличная сумма.
На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.
Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.
5. Изучите всё, что скрыто
Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.
Как правило, посуточная аренда обходится в несколько раз дороже по сравнению с долгосрочной. К примеру, однокомнатная квартира в Москве на сутки может стоить до 4 тысяч рублей. В некоторых престижных районах ставка, как правило, доходит до 8 тысяч. Если снимать однокомнатную квартиру эконом класса неподалеку от метро, то в месяц вы отдадите порядка 30 тысяч рублей. То есть, за день она будет стоить около 1000 рублей.
В ином случае вы можете написать претензию на директора компании по предоставлению аренды недвижимости. Контактная информация присутствует в договоре, который был подписан вами. Если подобных данных не нашли, ищите на печати.
Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?
Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца. К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами. Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.
