Теряют корни
ДГ составил интерактивную карту программы расселения и выяснил, какие памятники архитектуры попали в список. А также, какие не попали — например, дом Челышева на ул.Красноармейской, в котором недавно провалилась от тяжести снега крыша.
Общий объем финансирования программы — 9,3 миллиарда рублей. Из федерального бюджета — 6,2 миллиарда. Из областного — 653 миллиона. Из городского — 363 миллиона. Плюс — дополнительные источники финансирования из бюджета города на 2,1 миллиарда рублей.
Актуальная информация о переселении граждан из аварийного жилого фонда на территории Самары
В связи с организацией работы по переселению из аварийного жилищного фонда в рамках адресной программы гражданам необходимо предоставить в управление по жилищным вопросам Департамента пакет документов.
— оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.);
Расселение жилья в аварийном состоянии в Самаре в 2022 году
- Жилищный кодекс Российской Федерации, где определён процесс выселения людей из жилья, признанного неподходящим для проживания;
- Федеральный закон № 185, регулирующий требования к выполнению госпрограмм ЖКХ;
- госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в ходе национального проекта Правительства РФ «Жильё и городская среда».
Информация о сроках переселения и списках участвующих региональных программ представлена на официальных сайтах органов региональной власти в Самаре. Кроме того информация регистрируется в федеральном реестре с обязательной публикацией на портале «Реформа ЖКХ». Зайдя на ресурс, можно узнать:
Обязать Департамент управления имуществом г
В ноябре 2022 года мы подали апелляцию в Самарский областной суд.
Суд оставил решение Куйбышевского районного суда без изменений, а нашу жалобу без удовлетворения. «Вопреки выводам суда, между сторонами отсутствует спор о праве на возмещение и по способу возмещения изымаемого жилья, и достигнуто соглашение о предоставлении именно жилого помещения, а не выкупной стоимости. В данном случае вопрос стоит о форме и основаниях передачи истицами ответчику принадлежащего им жилого помещения и получения от ответчика иного жилья. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрен порядок оформления таких правоотношений сторон, и заявленные истицами требования ему не соответствую, в связи с чем, удовлетворены быть не могут.»
— предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
На расселение аварийного жилья в Самаре до 2025 года хотят потратить более 9 млрд рублей
На реализацию программы в 2022-2025 гг. из городского бюджета планируется выделить 2,5 млрд рублей. Принятие программы потребует внесения поправок в бюджет Самары на 2022 г. и плановый период 2022-2022 годов. С одной стороны, в опубликованных документах сообщается, что программа устанавливает исключительно расходные обязательства из бюджета Самары. С другой стороны, уточняется, что «расходные обязательства за счет иных источников» возникают «по основаниям, установленным действующим бюджетным законодательством».
Так, за семь лет действия программы планируется расселить 474 аварийных дома, признанных аварийными в период с 1 января 2022 г. по 1 января 2022 года. Как уточняется в пояснительной записке к программе, она предусматривает предоставление 4,3 тыс. жилых помещений для переселения из аварийного жилья 11,3 тыс. человек.
Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома
Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.
Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.
Программа по расселению и список домов
Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.
Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2022 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Снесут Ли Ветхое Жилье В Самаре Если Оно Не Аварийное
Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?
Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Самаре в 2022
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения
Данные категории домов признаются непригодными для проживания официально, о чем составляется государственный акт. После составления акта собственники или социальные наниматели помещений могут начинать процедуру, направленную на получение комфортабельной жилой площади.
- ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
- строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
- строения, находящиеся в опасных зонах;
- строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
- разрушенные полностью или частично;
- строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
- строения, над которыми расположен мусоропровод.
Снесут Ли Ветхое Жилье В Самаре Если Оно Не Аварийное
«В связи с тем, что в настоящее время городской округ Самара не располагает благоустроенными жилыми помещениями для отселения граждан из аварийного жилищного фонда, распоряжением первого заместителя главы г. о. Самара от 1 сентября 2022 года №2569 срок отселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, продлен до 31 декабря 2022 года», – сообщили нам из администрации.
Алевтина Алексеевна интересовалась, нельзя ли её сына-инвалида обеспечить жильем в первую очередь. Как выяснилось, Андрей в списке инвалидов, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Законом Самарской области от 11 июля 2022 года №87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», не значится.
Мы рекомендуем Алевтине Алексеевне и Андрею обратиться в Управление по жилищным вопросам городского департамента имущественных отношений по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, д. 17, телефон 332-49-29. До тех пор, пока Заболотников-младший не встанет в очередь, говорить об обеспечении его жильем как инвалида нет никакого смысла.
ПОЛ ЛЕДЯНОЙ, ДВЕРЬ ОТКРЫТАЯ.
«Жизнь в трущобах» – так назвала своё письмо в редакцию жительница Самары Валентина Тимофеевна Михайлова. Она рассказала о доме №54 в Ташкентском переулке. Здесь живёт её дочь с семьей. Часто там бывает и наша читательница, потому что внук маленький и она помогает. Мы, журналисты «Социалки», выехали на место и ахнули: да разве можно там жить, да ещё с маленькими детьми! Дом – каркасно-щитовой, засыпной. Обвалившаяся с большей части фасада штукатурка даёт большой простор для желающих изучить особенности строительства 1940-х годов – все подгнившие материалы на виду. А новенькие пластиковые окна, поставленные жильцами в таком здании, вызывают чувство безнадёжности: устали люди расселения ждать.
Входной двери в подъезде нет – входите, гости дорогие. Вышедшая нас встречать Валентина Тимофеевна едва не упала, поскользнувшись на обледеневшем полу в подъезде. Заходим – и масштаб проблем ширится. Проводка висит гирляндами, в одной из квартир обваливается потолок. Чувствуется, что дом очень сырой. Жильцы жалуются, что проблемы с отоплением – постоянные.
Из похожих домов в этом районе людей стали расселять больше десяти лет назад. Неподалеку пустой дом. Только вот почему-то в нем оставили отопление и газ, что привлекает маргиналов. Оксана Ткачёва, дочь Валентины Тимофеевны, рассказывает, что это здание держит её и соседей в страхе. Совсем недавно там опять что-то горело. К счастью, потушили. Но ведь могли бы и не успеть…
Вся беда в том, что дом №54 был признан аварийным уже после 2022 года. Так что теперь людям предстоит ждать формирования новой программы, и очень хочется, чтобы этот дом там значился одним из первых, поскольку жить в таких условиях просто опасно. Редакция обязательно сделает запрос в администрацию Самары. Ведь пока люди ждут, нужно обеспечить им хотя бы безопасное существование: дверь подъездную восстановить, с проводкой разобраться, посмотреть, насколько опасен обваливающийся потолок. Да и элементарно организовать уборку возле дома. Местные жители говорят, что дворника здесь нет и снег они расчищают самостоятельно.
Дом под снос
Взять за основу
Независимо от того, идет ли речь о договорной цене или о компенсации за необходимость сменить место жительства, в любом случае за основу расчетов берется рыночная стоимость объекта. Конечно же, стоимость строений в исторической части города будет значительно выше, чем домов, определенных под снос где-нибудь на Безымянке. Поэтому, лишившись даже небольшого количества квадратных метров в центре Самары, можно получить сумму, равную стоимости «гостинки» в спальном районе.
«Рыночную стоимость сносимого ветхого жилья обычно определяют риелторы, представляющие интересы застройщика, который осуществляет разработку данного участка, — рассказывает Ольга Добрякова. — Однако более практичные жильцы нередко проявляют инициативу и заказывают независимую оценку в одной из оценочных компаний, чтобы иметь точное представление о стоимости своего жилья и чтобы располагать вескими аргументами на тот случай, если застройщик предложит более низкую цену».
Найти компромисс
Застройка, предполагающая снос домов, часто сопровождается скандалами. Претензии возникают как у жильцов предназначенных к сносу домов к застройщикам, так и наоборот. «Порядочные, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке застройщики обычно стараются поддерживать создававшуюся годами репутацию и адекватно подходить к вопросу отселения граждан, — считает Олег Егоров. — Даже если дом сгорел, право собственности на него не прекращается. Поэтому при расселении граждан со строительных площадок не имеет значения, существует этот дом на самом деле или он сгорел, в любом случае застройщику придется компенсировать стоимость тех квадратных метров, на которые оформлено право собственности, по договорной цене. Так какой смысл застройщику связываться с поджогами?»
И наоборот, нередко застройщики жалуются на тех жильцов, которые требуют взамен 20-метровой комнаты трехкомнатную изолированную квартиру в том же районе. «По нашим подсчетам, стоимость «расселенного» квадратного метра в центре города обходится застройщику в среднем в 100 тыс. руб., в некоторых случаях может доходить и до 200, — рассказывает Олег Егоров. – И это при том, что стоимость квадратного метра жилья в новом доме – от 40 тыс. руб.». Ситуация несколько упрощается, если снос ветхих строений происходит по адресной Программе сноса и реконструкции ветхого жилого фонда в городском округе Самара, реализуемой правительством Самарской области. В этом случае застройщик имеет возможность обратиться в суд и провести отселение по решению суда. Если же разработка участка производится не в рамках программы, а исключительно по инициативе застройщика, у него один выход – договариваться с собственником.
На что можно рассчитывать при сносе ветхого жилья в Самаре
При расселении из ветхого и аварийного жилья граждан, проживающих на жилой площади по договору социального найма, переселенцам предоставляется жилая площадь в количестве жилых метров равных площади ранее принадлежащей переселенцу в расселяемом аварийном или ветхом доме, без учета компенсаций на переезд, проведенные мероприятия по капитальному или косметическому ремонту и т.п.
В самом невыгодном положении оказываются те, кто не успел приватизировать свои жилые помещения. Особенно в том случае, если дом, подлежащий сносу, признан аварийным. К сожалению, жилье в аварийных домах не подлежит приватизации, поэтому улучшить свою участь у владельцев таких квартир и комнат в Самаре уже не получится.
Когда снесут мой дом
На сегодняшний день во всех городах нашей страны можно увидеть довольно старые здания. Большая часть этих зданий была построена в послевоенное время, когда государству нужно было обеспечить людей жильем как можно быстрее. Именно по этой причине в то время происходило массовое строительство домов.
Администрация может известить жильцов о сносе жилья, опубликовав статью в газете. В этой же статье они могут указать все сроки проверок и переселения. В течение полугода после выхода статьи, все жильцы должны переехать в новые квартиры в новых домах. В случае не предоставления квартиры, администрация обязана выплатить собственникам компенсацию.
Компенсация за аварийное жилье
Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.
- Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
- Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
- При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
- Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
- Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.
