Права и обязанности председателя СНТ по новому закону
Теперь общее собрание СНТ имеет право определять условия его оплаты. В настоящее время этот вопрос решается по-разному. Чаще всего труд на выборной должности не считается работой и поэтому не оплачивается. Новый закон предусматривает необходимость оплачивать работу председателя, однако заключать трудовой договор с ним необязательно. При этом даже, если общее собрание решит не платить, то оно обязано обсудить этот вопрос с записью в протоколе. В любом случае непростая работа председателя будет эффективней, если он за неё получает деньги, а не только уважение и почет.
Перечислим, какие же права и обязанности налагаются на председателя СНТ. Их у него достаточно много. Тем более, решения, принятые председателем в рамках его полномочий, являются обязательными для всех членов СНТ:
Портал СНТ Виноградово
Это указание Закона 217-ФЗ вызвало настоящую панику среди участников председательского чата. Успокаиваю коллег: не надо каждое решение, протокол собрания подписывать всеми присутствующими, достаточно приложить регистрационный список с подписью каждого о присутствии. Вот только списков или, как мы их называем листов регистрации, надо два —членов и индивидуалов. И в протоколе нужно отразить голосование и тех и других отдельно, поскольку «не члены» голосуют, как уже отмечено выше, по ограниченному кругу вопросов.
Чем руководствовался законодатель, приравняв садоводов к собственникам жилых помещений, одним махом сравняв крупные СНТ, созданные богатыми землевладельцами с их дворцами и малые товарищества рядовых граждан? Есть в праве такое понятие «аналогия закона», под которой понимается выход из конкретной ситуации путем применения нормы закона, регулирующей сходные отношения. Вот и думать не надо: выдернули часть из одного закона, часть из другого, похоронили лучшее, родили худшее, слепили из того, что было, а теперь нам нужно все это полюбить. А чтобы полюбить, надо очень хорошо свалившееся на нас «счастье» из 55 полностью переработанных законодателем статей изучить и осмыслить как с юридической, так и с практической точки зрения.Давайте разбираться.
Как провести общее собрание членов СНТ
Правление созывает сбор по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа участников.
- любые изменения устава;
- прием и исключение;
- выборы правления, председателя (если установлено уставом), ревизионной и иных комиссий;
- организация фондов, о вступлении в ассоциации;
- утверждение внутренних регламентов;
- вопросы реорганизации или ликвидации;
- формирование и использование имущества;
- установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными участниками;
- утверждение приходно-расходной сметы;
- рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя, комиссий и фондов;
- утверждение отчетов правления, комиссий, фондов;
- поощрение правления, комиссий, фондов;
- приобретение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность;
- утверждение списков участников;
- распределение образованных или образуемых земельных участков;
- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.
217 ФЗ О садоводческих на 2022 год с изменениями и комментариями
25. В новой редакции ФЗ 217 с 2022 года установлен упрощенный порядок и получения решения о предоставлении права пользования подземными водами, используемыми для целей хозяйственно-бытового водоснабжения садоводческих и огороднических товариществ. Закреплена возможность садоводческих и огороднических товариществ пользоваться водой из скважин без получения лицензии до 2022 года.
20. Теперь председатель и правление могут избираться не на 2 года (как раньше), а на любой, установленный уставом срок, но не более чем 5 лет. Установлены требования к численному составу правления – не менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. Теперь председатель вправе выдавать доверенности исключительно без права передоверия.
Устав СНТ образец 2022 по 217 ФЗ
С начала 2022 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217 , который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.
Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:
Новый закон об СНТ с 1 января 2022 года
Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2022 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.
СНТ в 2022 году
Можно смело утверждать, что нормы нового законодательного акта под номером 217 от 29 июля 2022 года, регламентирующие ведение россиянами садоводческих и огороднических работ для личных нужд, непосредственно затронут чуть ли не каждого второго жителя РФ. Один из главных моментов, которые подверглись принципиальному изменению в новом законе, – отмена девяти организационных форм, в которых такого рода товарищества могли существовать ранее. С 1 января товариществам разрешено иметь всего две формы:
- обязательный вступительный взнос отменяется;
- товарищество имеет право самостоятельно определить сумму и периодичность совершения взносов;
- товариществу вменяется изготовить бланк квитанций с реквизитами – квитанцию должен получить каждый собственник, производящий оплату;
- расходовать поступающие на счет суммы можно только на нужды, которые прописаны в законодательном акте;
- взносы должны уплачивать даже те лица, которые не являются членами товарищества, но ведут на его участках садовые или огородные работы;
- отказ уплачивать взнос означает, что его можно взимать через суд.
Новый закон о садоводах и огородниках
Уполномоченных больше не будет. Вместо уполномоченных можно будет «применять» очно-заочное голосование. Но пользоваться этим полезным инструментом можно только в том случае, если возможность и порядок проведения собрания в очно-заочной форме прописаны в уставе. Кого больше устраивают уполномоченные, давайте посмотрим на них с другого ракурса. Предполагается, что за каждого уполномоченного проголосовало определенное количество представляемых им садоводов. Что мешает эти голоса подтвердить доверенностями. Они могут быть заверены не только председателем или нотариусом, но и работодателем, по месту учебы или в медучреждении по месту лечения. Таким образом термина «уполномоченные» применяться не будет, но, если доверитель (тот, кто дал доверенность) на собрание не пришел, голос его будет озвучен доверенным лицом (тот, кому дали доверенность) С юридической точки зрения этот метод еще надежней и действенней, чем уполномоченные.
Вступление в члены и исключение из членов. Для вступления в члены необходимо будет написать соответствующее заявление в правление товарищества. К информации, которая должна быть указана в таком заявлении и документам, которые необходимо приложить к заявлению есть определенные требования (п.5 ст.12. 217-ФЗ). Если заявление оформлено с нарушением – это основание отказать в приеме в члены. Если сейчас исключить из членов можно по решению общего собрания членов, практически без объяснения причин, то с 2022 года это можно будет сделать только при учете строго соблюдения процедуры: в случае наличия задолженности (не менее чем за два месяца или больше, если указано в уставе), за два месяца направить требование-предупреждение (почему, сколько, куда необходимо оплатить и что будет в противном случае). Следующим шагом не позднее чем за две недели уведомить о проведении общего собрания и что на нем будет рассматриваться такой вопрос. После проведения общего собрания уведомить письменно об исключении с приложением выписки из протокола и изложением предыстории (как и почему так получилось).
СНТ в 2022 году: устав, новый закон
Инновации коснулись также аспектов управления товариществом – теперь председателей, членов правления и ревизионную комиссию нужно выбирать на срок, равный 5 годам (до этого переизбрание проводилось раз в 2 года). При этом закон гласит, что управлять объединением должно не меньше 3 человек и не более 5% членов товарищества. Любой протокол, принятый на собрании, должен быть подписан всеми участниками, а для рассылки уведомлений о сборах следует использовать не только традиционные, но и электронные средства связи.
Поскольку новый закон о СНТ упраздняет ряд форм некоммерческих хозяйств, им нужно скорректировать учредительные документы с учетом новых законодательных требований. Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2022 года следующих данных о работе СНТ:
Размышления ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СНТ о Новом Законе
Это вопросы приобретения земельных участков у государства и муниципалитетов, решение о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственности собственников земельных участков, в собственность государства или муниципалитета, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов членами товарищества и платы от не членов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы.
Это указание Закона 217-ФЗ вызвало настоящую панику среди участников председательского чата. Успокаиваю коллег: не надо каждое решение, протокол собрания подписывать всеми присутствующими, достаточно приложить регистрационный список с подписью каждого о присутствии. Вот только списков или, как мы их называем листов регистрации, надо два — членов и индивидуалов. И в протоколе нужно отразить голосование и тех и других отдельно, поскольку «не члены» голосуют, как уже отмечено выше, по ограниченному кругу вопросов.
Взносы СНТ по новому Закону в 2022 году
- — за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
- — текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
- — услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
Как говорит закон: избрание председателя правления СНТ
В соответствии со статьей 21 Закона № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится в том числе вопрос избрания председателя правления и досрочного прекращения его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное.
Деятельность садоводческих и дачных некоммерческих товариществ, а также их органов управления регламентирует Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).
Устав СНТ в 2022 году: новый закон
Летом 2022 года гарант страны подписал очередной закон, который регулирует вопросы формирования, более того работы садоводческих товариществ некоммерческого типа, что обычно называют устав СНТ. Новый закон способен сформировать наиболее рациональные, необходимые условия общения всех членов, также общего использования имущества. Не глядя на то, что нововведения по СНТ станут действовать лишь со следующей зимы т.е с 2022 года, на данный момент следует поинтересоваться перспективами, с которыми столкнутся дачники. К данной категории причисляют порядка 60 миллионов граждан, получается, принять нововведения рекомендуется почти ½ населения.
Чем ближе новый год, тем больше внимания дачники уделяют ФЗ «О садоводческих товариществах», который приняли ранее. Его нередко обозначают дачной конституцией, и у идеи колоссальное количество сторонников, иногда критиков, поэтому законопроект обсуждают, вносят некоторые правки, и прочее. Какими же окажутся официальные нововведения, которые коснутся дачников, и что за важные аспекты способны поменяться? Новые пункты закона однозначно упрощают часть ключевых аспектов. Их же следует обсудить.
Смена председателя в снт пошаговая инструкция 2022
Обозначение от кого поступает заявление. Здесь указывается название Вашего «некоммерческого объединения граждан» и индивидуальный номер налогоплательщика в простом общении ИНН. Указываете вид обращения в нашем случае «Заявление».
Не претендую на истину в последней инстанции, но думаю, что 45 лет юридического стажа, работа руководителем юридической службы в крупной краевой некоммерческой организации, практическая работа в судах до настоящего времени и четыре отбытых срока председателя правления садоводческого товарищества дают мне право оценивать положения Закона 217-ФЗ объективно и с точки зрения его будущего практического применения.
Устав СНТ в 2022 году: новый закон
Если решение о взносах было принято единогласно, а новый владелец отказывается платить или вступать в товарищество – председателю необходимо направить жалобу в суд. Устав СНТ в 2022 году: новый закон включает в себя регламент, по которому можно будет это осуществить.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество, форма вступит в силу уже в начале 2022 года. Теперь садоводы, которые активно обрабатывают свою территорию и строят жилые дома, смогут избавиться от груза неопределенности. Ранее за счет коммерции, взимались огромные средства в качестве вступительных взносов, однако изменений никаких не было.
Устав СНТ в 2022 году: новый закон
11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение
Устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его
правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное
прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное
прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования,
фонда проката такого объединения, о его вступлении или выходе из ассоциаций
(союзов) товариществ;
8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего
собрания членов Товарищества; деятельности его правления; работы ревизионной
комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением
законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и
деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда
проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении
ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного
ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о
создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров
целевых фондов и соответствующих взносов;
11) определение размера и срока внесения взносов, а также порядка их расходования;
12) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков
внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
13) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее
исполнении;
14) утверждение финансово-экономического обоснования размера членских и
вступительных взносов;
15) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя
правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за
соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и
должностных лиц фонда проката;
16) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по
контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда
проката;
17) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по
контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда
проката и членов такого объединения;
18) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу
общего пользования, в собственность Товарищества;
19) утверждение списков членов Товарищества;
20) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории
Товарищества;
21) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя
Товарищества, членов правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора);
22) принятие решения о передаче имущества общего пользования Товарищества в общую
долевую собственность собственников земельных участков, включенных в границы
территории Товарищества;
23) принятие решения об открытии банковского счета Товарищества;
24) назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Товарищества;
25) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений,
жалоб) членов Товарищества.
11.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы
деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
11.3. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере
необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов
Товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии
(ревизора) Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или
не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее
собрание членов Товарищества по вопросу о досрочном прекращении полномочий
председателя правления Товарищества или досрочном переизбрании членов правления
Товарищества может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении
этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов
Товарищества о проведении этого собрания.
11.4. При получении предложения или требования о проведении внеочередного общего
собрания членов Товарищества, правление Товарищества обязано в установленных
законом порядке и сроках провести это собрание или принять решение об отказе в его
проведении, уведомив о причинах отказа и указав на возможность обжалования отказа в
суд.
11.5. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов
Товарищества может осуществляться посредством размещения соответствующих
объявлений на информационных щитах, направлением по адресам, имеющимся в реестре
членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется
только в виде электронного сообщения), а также размещением на сайте Товарищества в
информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не
позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего
собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на
обсуждение вопросов.
11.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем
пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в
голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть
оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества.
11.7. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об
утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его
ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об
утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются
общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов, если иное не
установлено законом.
Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым
большинством голосов, если иное не установлено законом.
11.8. Решение собрания может приниматься путем проведения заочного голосования
(опросным путем).
11.9. Для проведения заочного голосования не позднее срока, предусмотренного для
уведомления о собрании, на сайте Товарищества в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет» открывается обсуждение по вопросам повестки
дня собрания. Не позднее чем за неделю до начала голосования должна быть проведена
встреча инициаторов собрания с заинтересованными членами Товарищества.
11.10. Внутренним регламентом о проведении заочного голосования устанавливаются текст
бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения
предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и
документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных
вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного
голосования.
11.11. Если в повестку дня общего собрания членов Товарищества включены вопросы
внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции,
ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы,
отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, проведение по
таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением
случая, если общее собрание членов Товарищества, которое проводилось путем
совместного присутствия членов Товарищества и в повестку дня которого были
включены указанные вопросы, не имело кворума.
11.12. При наличии в повестке дня общего собрания членов Товарищества нескольких
вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не
установлено единогласно участниками общего собрания членов Товарищества.
11.13. Председатель и секретарь общего собрания членов Товарищества избирается простым
большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
11.14. О принятии решения общего собрания членов Товарищества составляется протокол в
письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на этом собрании и
секретарем этого собрания.
11.15. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших
внести запись об этом в протокол.
11.16. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов
гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
11.17. Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до членов Товарищества в
течение семи дней после даты принятия решений посредством соответствующих
объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, а
также посредством опубликования на сайте Товарищества в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет».
3. ПРАВОМОЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
1) осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных
действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества;
2) от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные
права;
3) заключать договоры, совершать сделки с соблюдением условий, определенных Уставом
Товарищества;
4) выступать истцом и ответчиком в суде;
5) создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединений, участвовать в таких ассоциациях (союзах);
6) осуществлять иные не противоречащие закону правомочия.
3.2. Товарищество обязано:
1) соблюдать законные интересы членов Товарищества;
2) выступать в интересах Садоводов заказчиком коммунальных услуг и представлять их
интересы в отношениях с соответствующими службами, а также при расчетах за такие
услуги;
3) нести иные предусмотренные законом обязательства;
