Где можно получить план межевания земельного участка

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Внимательно прочтите по ссылке о наложении или разрыве границ при межевании. На моей практике такое бывает в 40% случаях. При таких проблемах с границами кадастровый инженер выдаст заключение о невозможности изготовления межевого плана, потому установить границы не получится.

Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Например, в документах площадь участка 6 соток, а на местности 6,5. Но и здесь нет гарантий регистрации. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Как получить межевой план?

Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Необходимые документы

Для получения межевого плана в 2022 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2022 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2022 года;
Также, с 1 июня 2022 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

Форма межевого плана

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

Раздел 2. Исходные данные

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Что это такое?

исходные сведения об участке;
данные обо всех вносимых изменениях;
производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
акт согласования расположения границ земель (если необходим);
заключение квалифицированного инженера.

Необходимые документы

Абсолютно любой участок земли в 2022 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ (частями по факту или полностью до выполнения), составит договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности) и сообщит дату приезда на участок.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

Куда обращаться и как запросить

В графическом материале на участок отображается его персональный план, ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Межевой план земельного участка представляет собой главную кадастровую бумагу, которая разрабатывается непосредственно кадастровым инженером во время выполнения процедуры определения границ и передаёт основную информацию об участке. Документ подкрепляется к специальному пакету, который также называется межевое дело. Здесь представлены сведения, необходимые в будущем для использования государственными органами, а также собственником надела. Процесс разработки соответствующего документа предусмотрен официальными законодательными актами РФ.

В чём разница между межевым планом и документом о границах участка?

Всего план межевания включает в себя две основные части: графическую и текстовую. Стандартная графическая часть представляет собой топографическую карту, которая разрабатывается в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и применением регламентированного законодательными актами масштаба, правилами реализации топографических знаков. Стандартная текстовая часть документа предусматривает:

Основные разделы и части

Указанная в документе информация будет актуальной до того момента, пока в реальные межевые границы будут внесены изменения. В случае необходимости подведения к участку таких коммуникаций, как электроэнергия, обеспечение газификации, получении официального разрешения на возведение построек, информация, указанная в кадастровых документах, не должна быть более двух лет после оформления соответствующих данных. Также следует обратить внимание на то, что для подведения к участку коммуникаций при наземном планировании соединения следует также получить ситуационный план.

Следующие этап – геодезические работы на месте. Фактически это непосредственное межевание земельного участка. Наши специалисты проводят комплексные работы для определения фактической конфигурации и площади надела. Процедура состоит из:

Завершающий этап – оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и клиент не имеет к ним претензий.

Результаты нашей работы

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов. Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права. Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Это ориентировочные цифры и в большинстве случаев никто не сможет дать вам гарантии по срокам подготовки документов. Как видно, больше всего времени занимает получение кадастровой информации и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

Требования к межевому плану

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось. Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную. Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

Периоды осуществления деления в простых случаях будет занимать 1-5 месяцев исходя из от количества работ и их тяжести. В особенно трудных ситуациях период может увеличиваться. Процедура межевания способна осуществляться во всякий промежуток времени. Сезонность и погода никаким образом не воздействует на продолжительность деятельности, так как многие компании по геодезии применяют специализированный высокотехнологичный инструмент, для которого отрицательные условия погоды не считаются препятствием.

Получение законного, юридически оформленного права на владение земельным участком;
Знание границ — точность определения помогает избежать возможных споров при возведении построек, дает правильно выполнять отступы;
Помощь при возникновении спорных ситуаций с границами участка;
Возможность разделить участок на несколько частей, выполнять любые юридические действия с собственностью, без нарушений границ.

Для чего нужен межевой план:

Определения границ участка, находящихся в собственности;
Межевания земель СНТ;
Исправления реестровой ошибки (при необходимости);
При объединении земельных участков;
Перераспределении, раздела, и прочих работах с земельным участком.
Постановка на кадастровый учет;

Геодезическая съемка участка земли;

Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;

Подготовка и оформление межевого плана участка земли;

Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;

Получение кадастрового паспорта на землю;

Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли. Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли), или имеющихся границ части/частей участка земли или уточняемых границ соответствующих участков земли. В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: проезд к участку, подъездные пути или проход к этому участку от тех участков земли, которые относятся к земле общего пользования. Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

Где получить межевой план?

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

Межевые планы участков оформляются специалистами, обладающими квалификационным аттестатом (кадастровыми инженерами), по результатам оконченного межевания. Фактически оформление межевого плана — главный документальный итог всей процедуры межевания.

Для чего же нужен межевой план?

Для заказа межевого плана правообладателям земли потребуется обратиться в специализированную компанию, выполняющую межевание и другие землеустроительные работы. Межевание земли невозможно осуществлять без специальных знаний, поэтому, согласно законодательству, оформлением межевого плана имеют право заниматься только аттестованные специалисты – кадастровые инженеры, обладающие разрешением на геодезическую и картографическую деятельность. Список лиц, включаемых в общегосударственный реестр российских кадастровых инженеров, которые допускаются к проведению межевых работ, размещен на сайте Росреестра.

Как сделать межевой план участка?

Межевой план следует отличать от проекта межевания территории, представляющего собой особую разновидность градостроительных документов, разрабатываемых в соответствии с отдельными видами деятельности, которые требуют проведения внутреннего межевания участков. Да и само внутреннее межевание территории, его цели, несколько отличаются от процесса межевания, выполняемого с целью кадастрового учета.

Специальное заявление от хозяина.

Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.

Правоустанавливающие бумаги на землю.

Паспорт собственника.

Все документы из БТИ.

Выписка из кадастровой палаты.

Содержание межевого плана земельного участка

Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание. Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.

Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями.

Межевой план земельного участка для чего он нужен

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ. Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
список предоставляемых бумаг.

Как проверить по адресу онлайн

Что такое межевание земельного участка, зачем оно нужно в дачной местности и в городе, какие проблемы могут быть, если границы участка не оформлены? Эти и другие вопросы мы задали специалистам ООО «БТИ» — кадастрового бюро Москвы и Московской области.

Что это такое?

исходные сведения об участке;
данные обо всех вносимых изменениях;
производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
акт согласования расположения границ земель (если необходим);
заключение квалифицированного инженера.