Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Продажа земельных участков. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Для тех, кто ищет новостройки, имеется отдельный раздел. Эксперты портала всегда помогут с возникающими вопросами по поводу недвижимости. Бесплатная публикация – всего на 14 дней. Есть дополнительные платные услуги по поднятию объявления. Мобильного приложения не имеется.
Интересное отличие от других сайтов – на этом портале можно приобрести недвижимость в 26 различных странах мира помимо России. Поиск осуществляется по двум параметрам: купить или снять. Фильтрация применяется, но только по отношению к цене, площади квартиры и стоимости. Все остальные нюансы можно прочитать только в самом описании квартиры.
Недвижимость на Яндексе
Второй по популярности официальный сайт для размещения бесплатных объявлений по продаже недвижимости без посредников. Ежемесячное посещение – более 30 млн.человек. Особенностью этого приложения является то, что по умолчанию пользователю высвечиваются все предложения, находящиеся ближе всего к его дому, в радиусе 100-150 км.
Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.
Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.
1 Оформите землю в собственность и отмежуйте
Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.
ИМЛС — является агрегатором услуг компаний которые профессионально занимаются срочным выкупом недвижимости. Это позволяет вам быстро найти лучшую компанию, который сможет выкупить у вас недвижимость по самой высокой цене и на лучших условиях.
ИМЛС — является многофункциональным сервисом по недвижимости и предоставляет собственникам, риелторам и застройщикам множество уникальных инструментов. Это позволяет вам эффективно, легко и просто рекламировать свои объекты недвижимости сразу во всем интернете и продавать или сдавать недвижимость быстро и выгодно.
Есть вопросы?
Для выбора риелтора вам необходимо перейти в раздел «Маркетплейс услуг по недвижимости», указать услуги которые вас интересуют, условия и стоимость которую вы готовы оплатить исполнителю. После этого вы начнете получать отклики с предложениями от исполнителей, из которых вы можете выбрать лучшее предложение по цене или рейтингу исполнителя.
По итогам регистрации в течение 10 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на дом и землю. Его можно получить либо в электронной форме на email, либо в бумажной лично в МФЦ, в отделении Росреестра, где подавались документы, по почте или с доставкой курьером (услуга по доставке — платная).
Межевание земельного участка — это определение границ участка и закрепление полученных показателей в кадастровом паспорте объекта. Межевание проводится в случае споров между собственниками, в том числе с соседями или органами власти, а также в случаях раздела участка земли либо его объединения с другим участком, при уточнении границ. Порядок и процедура межевания регулируются Федеральным законом от 24.07.2022 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?
Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Начните с размещения объявления в соцсетях и попросите знакомых поделиться постом. Если вы найдете покупателя среди знакомых таким образом, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем.
Если продавать землю, на которой расположен дом, то это два разных объекта недвижимости, а значит и продаются они по отдельности. Для каждого нужно оформить свой договор купли-продажи. Продать дом без земли нельзя по закону, точно так же как продавать землю без дома. Поэтому покупатель должен быть согласен на покупку сразу двух объектов недвижимости.
Если обращаться в агентство, там тоже потребуют полный пакет документации на недвижимость, чтобы оценить уровень сложности услуги и выставить цену за неё. Однако за дополнительную плату агент сам соберет документы.
Как продать участок подороже
Также к наделу с/х назначения относятся территории, на которых расположены предприятия (элементы инфраструктуры), занимающиеся изготовлением сельхоз продукции. Изменить вид такой земли не может ни собственник, ни покупатель.
В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.
- Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
- В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
- Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
- Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.
Содержание
В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.
- удаленность от центра города или близость к лесу
- удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
- состояние фундамента, стен, крыши
- внутренняя отделка
- состояние и размер участка
- коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
- документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
- мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние
Делаем фотографии правильно
Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).
Пишем объявление
- Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
- Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.
Любительская фотосъемка Профессиональная фотосъемка
Больше всего потенциальных покупателей можно найти в интернете. Найдите, где продать земельный участок в интернете — попробуйте опубликовать свое предложение на известных сайтах типа «Авито» или «Домофонд». Также попробуйте обратиться к социальным сетям, в группы вашего города.
Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
7 шагов для быстрой продажи земельного участка
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.
Факт передачи земельного участка может подтверждаться актом приема-передачи. Многие поступают по-другому и прописывают непосредственно в договоре, что он также подтверждает факт передачи участка новому владельцу.
- Выбор и обращение в агентство. Как правило, это крупные агентства, которые имеют собственные финансовые ресурсы или могут оформить кредит.
- Оценка стоимости земельного надела. Обычно проводится экспертная оценка недвижимости, расходы на которую берет на себя агентство.
- Формирование и согласование цены договора. На этой стадии продавцу рекомендуется четко формулировать свои пожелания, так как покупатель будет усиленно торговаться, чем больше будет дисконт, тем больше заработает агентство. Поэтому рекомендуется покупателю ознакомиться с ценами на аналогичные участки земли, чтобы быть готовым к торгам.
- Заключение договора и получение аванса. Большая часть агентств дает аванс продавцу только после нотариального заверения договора, но бывают и исключения, в зависимости от ликвидности предмета договора. Обычно всю сумму покупатель кладет в банковскую ячейку, которые можно открыть после государственной регистрации права собственности.
- Регистрация перехода права собственности. На эту процедуру у регистрационной службы есть не более 10 дней, но некоторые агентства могут сокращать его до 5, а то и меньше дней.
- Окончательный расчет с продавцом.
Как происходит передача права собственности?
Немного сложнее с недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности и если речь идет о несовершеннолетнем владельце. В первом случае потребуется получить согласие от остальных владельцев на проведение сделки.
Наконец, можно использовать «аналоговый» способ продвижения объявления о продаже: вывесить на воротах, в окне или на балконе плакат «Продаю» и указать свой номер телефона. Так у покупателя будет возможность сразу увидеть товар лицом.
После того как сделка состоялась, переход права собственности к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре . Для этого нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности (от продавца) и о регистрации права собственности (от покупателя); с договором купли-продажи не менее чем в двух экземплярах (нужны два оригинала, если договор заключен в простой письменной форме, и как минимум один оригинал, если договор удостоверен нотариусом) плюс один экземпляр для Росреестра; с оригиналом и копией акта приема-передачи и сопровождающими документами из списка выше.
Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Для регистрации перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом, который на нем построен, сведения об этих объектах недвижимости должны быть внесены в ЕГРН, а у владельца должно быть право собственности на них (подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о собственности (выдавалось до июля 2022 года)). Какие еще документы нужны, чтобы оформить сделку, читайте далее.
