Что необходимо при знать при продаже квартиры

Что нужно знать при продаже квартиры

После того, как выбрано время продажи квартиры, нужно определить цену квартиры. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.
Большинство квартир продаются с одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен — можете добавить к ее стоимости 3-5%.

• Самостоятельное проведение сделки купли-продажи квартиры
• Что нужно знать и учитывать при продаже квартиры
• Прохождение инстанций при продаже квартиры
• Документы, необходимые для сделки купли-продажи квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Что необходимо при знать при продаже квартиры

Следующий немаловажный шаг продажи квартиры — это реклама Вашего жилья. Можно расклеить объявления на остановках, можно рекламировать квартиру бесплатным купоном «Из рук в руки». Гораздо эффективнее активная реклама в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональное агентство недвижимости.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Что должен знать покупатель квартиры

• делайте копии всех документов, чтобы по завершению процедуры не осталось никаких неясностей;
• уделите внимание проверке актуальности технической документации;
• уточните, не готовится ли дом к расселению, поскольку сделка с покупкой квартиры в таком строении будет признана недействительной.

• паспорт продающей стороны;
• документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
• справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства.

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

Просмотр жилья на вторичном рынке проще выявляет несовершенства технического состояния, чем проверка квартиры в новостройке. При этом вселения в квартиру в новом доме придется ждать до сдачи объекта в эксплуатацию.

Технические характеристики объекта не повлияют на право собственности. Новый хозяин квартиры будет ущемлен со стороны комфортабельности условий. Потери финансового плана будут подстерегать впоследствии, если не учесть:

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

II. Доход полученный от продажи недвижимого имущества не облагается налогом, если это имущество было в собственности продавца не менее 3-х лет, теперь только в тех случаях, если право собственности на такое имущество было получено продавцом в порядке:

По окончании регистрации Вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально?-Поздравляем Вас!

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

• процедура оформления ее в собственность более трудоемкая;
• новые жилые дома чаще всего строятся в местах, где не всегда присутствует социальная инфраструктура – школы, больницы, детские сады, магазины. Спальные районы, как правило, значительно удалены от центра города.;
• квартира в любом случае потребует дополнительных вложений в виде ремонта. Даже косметическое «облагораживание» интерьера может встать в кругленькую сумму, которая нивелирует дешевизну покупки;
• сам факт того, что многоквартирный дом новый, вовсе не является гарантом отсутствия проблем. К сожалению, далеко не все подрядные организации выполняют строительные работы добросовестно. И если на вторичном рынке все «болячки» дома известны, то на первичном они могут стать неприятными неожиданностями;
• немаловажны и соседи по дому. Сейчас немало квартир в новостройках выкупаются муниципалитетами по различным социальным программам – переселения из аварийных домов, выдача жилья выходцам из детских домов. Нередко новые соседи, появляющиеся постепенно, ведут себя вовсе не так, как хотелось бы;

Сегодня перед каждым человеком, собирающимся приобрести квартиру, открывается очень широкий выбор. Что необходимо знать при покупке квартиры? Чтобы не запутаться в предложениях, способах покупки и процедурах ее оформления, надо ответить для себя на три основных вопроса:

Что необходимо знать при продаже квартиры

Когда вы уже приняли обдуманное и взвешенное решение о продаже квартиры, преодолев все возникшие возражения со стороны родственников, самое время обратиться к документам. Сделать это нужно заранее, еще до того как вы обратитесь в агентство недвижимости.

Самое важное, вы должны найти оригиналы правоустанавливающих документов на вашу собственность и техпаспорт. Правоустанавливающие документы непременно должны быть оформлены непосредственно на вас или же на кого-то из родственников. После этого нужно сверить план технического паспорта с действительным планом вашей квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

Если планируется покупка залоговой квартиры, что надо знать, чтобы в будущем не потерять такую недвижимость? Объект может быть в залоге у банка, приставов или других организаций. Первоначально надо проверить данную информацию. Далее надо убедиться, что процесс продажи недвижимости производится с полного согласия залогодержателя.

• юридическая чистота сделки должна проверяться, поэтому тщательно изучаются все документы, имеющиеся у продавца, причем выполнить это желательно с помощью юриста, а также многочисленные свидетельства и справки желательно проверять непосредственно в Росреестре и других государственных учреждениях;
• сверяется информация из документации с фактическим состоянием объекта, поэтому если имеются расхождения в планировке с теми данными, которые содержатся в техплане, то можно говорить о незаконной планировке или поддельных документах, поэтому желательно отказаться от такой покупки;
• вся процедура приобретения должна быть юридически грамотной, поэтому обязательно должны выполняться многочисленные этапы покупки, а также желательно приглашать юристов;
• сам покупатель обязан убедиться, что выбранный объект действительно соответствует его требованиям и желаниям.

Что нужно знать при покупке квартиры

Если вы решили купить квартиру самостоятельно, надо быть очень внимательным и много знать. Вы даете объявление в прессу о том, что хотите купить жилье или ищите среди уже опубликованных объявлений о продаже. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру и хотите ее купить. Для начала попросите хозяев показать справку о прописанных в квартире людях или выписку из домовой книги. Вам должны показать справку, где будет написано, что все проживающие в квартире выписались из нее. Потом посмотрите документ на собственность квартиры, свидетельство о госрегистрации на прежнего владельца. Если есть время – сделайте запросы во все инстанции и получите подтверждение этой информации. Да, на это уйдет время и немного денег, зато у вас будет гарантия, что вы не купите, к примеру, муниципальное или неприватизированное жилье. Также может оказаться, что выписать детей из этой квартиры невозможно, или, что там прописаны люди, которые неизвестно где живут, выписать их не представляется возможным, потому что не прошло 5 лет со дня их исчезновения. История знает разные факты о незаконных сделках, сделках с обременением. Они вам не нужны, так что проверяйте все тщательно. А лучше — поручите все это сделать профессионалам.

Следующее, что нужно знать о покупке квартиры самостоятельно, это то, что вам придется выстоять много очередей при сборе документов на регистрацию собственности. Все справки стоят денег. Будьте к этому готовы.

Что нужно знать при продаже квартиры

Всё же, если Вы решили разместить своё объявление о продаже в газету, то имейте в виду следующие моменты: потенциальный покупатель первым делом смотрит на те предложения, где указано, что жилплощадь квартиры фактически и юридически свободна, другими словами, в ней никто не проживает и выписаны все жильцы.

Во-первых, необходимо найти надёжное агентство по продаже недвижимости, оказывающее комплексные услуги. Организация должна предоставить клиенту схему оплаты своих услуг и нести ответственности в случае невыполнения обязательств. Также желательно, чтобы агентство имело хороший срок работы. Делая выбор, следует обратить внимание на наличие филиалов данного агентства и на то, какие сроки исполнения обязательств указаны в заключаемом договоре. Держите в уме одно из самых главных правил: не заключайте договор с агентством, не узнав предварительно порядок его расторжения.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

• заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности;
• заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
• квитанция об оплате госпошлины и ксерокопия;
• договор купли-продажи (с каждой стороны сделки и 1 экземпляр регистрационной палаты);
• паспорта покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы в оригинале;
• выписка из домовой книги и ксерокопия;
• согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом;
• технический и кадастровый паспорт на квартиру (в том случае, если с момента последней сделки по квартире прошло 5 лет);
• постановление органов опеки в части защиты интересов несовершеннолетних, прописанных в продаваемой квартире;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего и ксерокопия;

Вы как покупатель должны пройти, по сути, тот же путь, каким идет, собирая справки, свидетельства и другие документы, нынешний владелец квартиры. Вы должны быть уверены, что приложили максимум усилий, чтобы обезопасить свою сделку.Что для этого надо делать?

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

Важно иметь в виду и то, что покупатель, выбирая квартиру, ориентируется не столько на ремонт, сколько на метраж, удобства и транспортную инфраструктуру. Поэтому он скорее купит «убитую» квартиру в двух шагах от метро, чем с евроремонтом, но в получасе езды от него. Так что решение о том, продавать квартиру «как есть» или заниматься ремонтом, продавцу лучше всего принимать с калькулятором в руках.

Выбор конкретного агентства недвижимости лучше всего делать на основании рекомендаций друзей, родственников или знакомых, у которых есть опыт успешного взаимодействия с этим агентством и конкретным риэлтором.

Что необходимо при покупке квартиры

Вопрос, как правильно купить квартиру, не исключает факта проверки продавца. Это не так легко, как кажется на первый взгляд. Проверка документов и соответствия паспортных данных с фотографией не единственная, хотя и важная. Гораздо сложнее обстоят дела с подтверждением дееспособности продавца.

Если результаты проверки вас устраивают, то приступайте к следующему этапу приобретения жилой недвижимости – подготовке пакета документов. Договор на покупку обязательно должен включать в себя информацию о местонахождении объекта сделки, его фактической площади, назначении и стоимости. Для его детального изучения привлеките опытного юриста.

Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать

Надежнее всего арендовать депозитарную банковскую ячейку. Также стоит заказать услугу у банка по проверке денежных средств. Тогда покупатель положит купюры в ячейку, а продавец сможет их забрать только после того, как передаст права на недвижимость. Удобно то, что за процедурой будет следить банковский работник и не допустит обмана. Поэтому данный вариант является наиболее безопасным во всех смыслах.

Конечно же, потребуется навести порядок, ведь мусор отпугнет любого покупателя. Нужно тщательно отмыть кухню и санузел, ведь именно там скапливается больше всего грязи. Если имеются поломки коммуникаций, то следует их устранить. Свои вещи лучше убрать подальше, чтобы они не портили общий вид.