Что нужно знать когда покупаешь квартиру

Содержание

Что надо знатьпри приобретении жилья

Если Вы решили купить «квартиру с рук», Вам, прежде всего, необходимо иметь представление о процедуре подготовки сделки и определиться, будете ли вы сами заниматься этим непростым делом или обратитесь за помощью в риэлторскую фирму.

В первом случае Вам придется самостоятельно подбирать подходящий вариант. Для этого можно порекомендовать не только изучать расклеенные на улицах объявления, но и обратиться к рекламным изданиям, можно также самим дать объявления в рекламные и местные газеты. Адреса газет проще всего узнать по телефону справочной службы.

Что надо знать когда покупаете квартиру

Предмет — это та квартира, которую вы покупаете. Когда вы знакомитесь с проектом договора в нотариальной конторе, прежде всего проверьте, правильно ли указаны ваши фамилия, имя и отчество согласно данным вашего паспорта, ваш идентификационный номер, адрес квартиры, которую вы продаете или покупаете. Убедитесь, что указанная площадь квартиры соответствует данным бюро технической инвентаризации.

Или у холостяка продавца, оказывается, есть личность, с которой он проживал одной семьей и приобрел эту квартиру за общие средства. А при продаже это лицо согласия не давала. Существует много других обстоятельств, которые нотариус не имеет возможности проверить перед заключением договора. Конечно, эти факты еще нужно доказать в суде. Но вполне возможно, что результат рассмотрения дела будет для вас неблагоприятным.

Что нужно знать при покупке квартиры

При контакте с владельцами задайте вопросы, касающиеся предыстории квартиры, современного ее статуса, а также касающиеся того, кто в ней прописан, обязательно поинтересуйтесь, есть ли среди них психически больные, находящиеся в местах лишения свободы, несущие срочную службу в рядах ВС, несовершеннолетние и т. п.

Даже используя стоимость квартиры по оценке БТИ, вы должны указать сумму сделки в долларах. Ведь, указав сумму в рублях, вы рискуете потерять деньги из-за инфляции, в случае признания сделки ничтожной, что вполне может случиться по закону, в течение 10 лет.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Что нужно знать, когда покупаешь квартиру

При покупке недвижимости просто необходимо знать последовательность действий по оформлению покупки, список необходимых документов (что, где и когда) и, хотя бы примерно, схемы «кидков», используемые мошенниками. Для того, чтобы вовремя заподозрить возможный «кидок».

Помимо этого обязательно надо проверить будущую квартиру на наличие задолженностей, обременений (залог в банке, арест и т.п.) и возможность оспаривания продажи родственниками владельца (малолетние прописанные, родственники-льготники и т.п.).

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Как таких выявить? Также посмотреть в двух выписках. В расширенной из ЕГРН находим дату приватизации и ФИО собственников при ней. В архивной — кто прописан и не выписывался до приватизации и даты их рождения.

Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё.

Что должен знать покупатель квартиры

Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

паспорт продающей стороны;
документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

Такую ответственность можно возложить на специалиста-риэлтора или заняться самостоятельно. Находить и оформлять недвижимость лучше с человеком, хорошо разбирающимся во всех нюансах, но при этом не избежать дополнительных расходов на его услуги.

Убедиться в «юридической чистоте» жилища во избежание возникновения оснований для аннулирования сделки;
Обеспечить безопасность расчетов. Лучше это сделать с помощью профессионалов банка;
Проверить документы, удостоверяющие личность продавца и подтверждающие его право на собственность объекта.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Что можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.

Вы должны убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры. Попросите его показать паспорт, и, убедившись, что он хозяин квартиры, вы потом сможете навести о нем справку в домоуправлении.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости.

Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2022 году

нотариальное письменное согласие супруга на продажу собственности, находящейся в совместном владении;
свидетельство о регистрации права продавца;
разрешение органов опеки и попечительства;
согласие банка на продажу заложенной квартиры;
кредитный договор при продаже кредитной квартиры и другие документы в зависимости от обстоятельств.

Сделки по купле и продаже недвижимого имущества характеризуются массой нюансов и сопровождаются множеством правовых процедур, поэтому стоит поговорить детально о процессе заключения сделок по купле-продаже квартир и о подводных камнях.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Одно из таких прав – просьба подготовить дополнительные документы. К ним относится расширенная справка из домовой книги, которую может получить только собственник квартиры или официальный квартиросъемщик. Поскольку жильё на вторичном рынке имеет определённую историю, недостаточно знать только о нынешних владельцах и жильцах. Удостоверьтесь, что среди бывших собственников и проживающих нет граждан, которые на законных основаниях могут претендовать на эту же жилплощадь. Кроме того, только из расширенной справки можно узнать подробности о приватизации, если она оформлена. Убедитесь, что нет упущенных участников, которые отказались от участия, но не оформили и не зарегистрировали отказ. Они могут оспорить сделку в суде.

Реалистичной стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона расположения. Слишком заниженная цена может свидетельствовать о срочности в связи с тяжёлым положением, переезде продавца или о наличии проблем;
Местонахождения объекта недвижимости. Не последнюю роль играет инфраструктура: удалённость от транспорта, медицинских учреждений, дошкольных и образовательных структур, торговых центров, экологическая обстановка и прочее;
Состояние квартиры. Этажность, наличие ремонта и исправность систем коммуникации надо проверить максимально тщательно.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
«Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Федеральным законом от 29.11. 2022г №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую налогового кодекса Российской Федерации» (далее 382-ФЗ), вводится новый порядок освобождения от уплаты НДФЛ (так называемого «налога с продавца») при продаже недвижимости.

-если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку-для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства-«Распоряжение». На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка+ ксерокопия. (Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны.Действие других лиц-не допускается).

Что нужно знать при покупке квартиры

Покупателю нужно убедиться, что в покупаемой квартире отсутствуют лица, которые сохранили право на проживание (граждане, призванные на военную службу, дети, находящиеся в детских воспитательных учреждениях, граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях и т.п.). Данные лица могут быть и не зарегистрированы в квартире, но сохранять свое право проживания даже при смене собственника.

Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.