Если Жена Не Платит Ипотеку После Добровольного Раздела Имущества

Содержание

Раздел имущества при разводе и — ипотечная квартира

В случае ипотеки при разводе супругам приходится решать, как разделить обязательства по кредиту, кому и сколько платить, как осуществить раздел квартиры. Особенно остро данные проблемы стоят для тех супругов, где ипотечная квартира оформлена на одного, а зарабатывал и вносил платежи по факту другой супруг. При возникновении этой и других спорных ситуаций, в которых бывшие супруги не могут договориться, доказать свою правоту в суде будет очень сложно, но все-таки возможно.

Как показывает практика, разводящиеся супруги редко договариваются полюбовно, и в большинстве случаев раздел ипотечной квартиры происходит в суде. В ходе судебного разбирательства учитываются различные факторы: кто внес первоначальный взнос, на кого оформлено жилье, есть ли несовершеннолетние среди собственников, кто больше зарабатывал в браке. Чаще всего, при разделе квартиры, большая часть недвижимости присуждается тому из супругов, с кем остаются дети, а не тому, кто больше выплатил долга.

Как повлиять на бывшую жену, если она отказывается оплачивать ипотеку после раздела имущества

Я думаю информация исчерпывающая, и не забудьте на всякий случай посмотреть договор, условия при нарушении! Кроме того если дойдет до суда банк в своем исковом заявлении скорее всего потребует взыскать взыскать задолженность по основному долгу, сумму процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки начисленной за несвоевременную уплату сумм в погашение кредита, сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование денежными средствами. Суд возможно уменьшит неустойку, но что-то все равно насчитает!

сколько должна быть просрочка что бы банк обратился в суд просто есть вариант что она просто блефует и как проверить . она ответственный человек и главный заемщик ей невыгодно портить кредитную историю

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Что делать, если муж или жена отказывается платить? Решением этой проблемы может быть переоформление кредитного договора на платежеспособного должника и снятие кредитных обязательств (равно как и права собственности) с должника, уклоняющегося от выплат. Вторым решением может быть досрочное погашение кредита одним из должников, продажа квартиры и раздел вырученной суммы между бывшими супругами. Подробнее — выше.

Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Как оформить добровольный раздел имущества

Обратиться в банк и разделить размер ипотечного кредита на 2 части, после этого оба супруга станут выплачивать свою долю.
Обратиться в банк и переписать долг на одного супруга, который и станет единственным должником.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Раздел ипотечной квартиры — как разделить имущество при разводе

Одна из сторон самостоятельно погашает кредит.
Банк занимается продажей жилья, полученные средства поступают в счет оплаты ипотеки. Главная проблема заключается в том, что банк продает такое жилье по заниженной стоимости, часто равной задолженности по кредиту.

Судебные решения, выносимые даже по схожим делам, бывают не только различны, но и противоположны. Процесс раздела имущества, обремененного ипотекой, сложен еще и потому, что в нем участвуют сразу 3 стороны: разводящиеся супруги и банк. Даже если супруги самостоятельно придут к согласию в вопросе раздела имущества или выплат, в суде все равно придется искать решение, которое сможет удовлетворить интересы сразу всех сторон, в том числе и банка.

Если Жена Не Платит Ипотеку После Добровольного Раздела Имущества

При таком варианте раздела важно, чтобы бывшие супруги могли договориться и добровольно оформить соглашение по разделу долговых обязательств. Как правило, если компромисс не был найден, то делить долги по ипотеке придется опять через суд. На это согласие кредитора также не потребуется.

При положительном ответе имущество/квартира может находиться в залоге у кредитной организации — но, заметьте, по долгам одного из супругов. Будет хорошо, если изъятие имущества – взыскание – никак не будет касаться ипотечного кредита. Тогда бывший супруг сможет разделить имущество, потребовать возвратить компенсацию за оплату ипотеки и вернуть свою долю себе, снять с нее арест.
При отрицательном ответе имущество будет изыматься кредитной организацией — например, в случае неуплаты ипотечного кредита. Как правило, кредитор подает в судебную инстанцию иск с просьбой наложить арест и обратить взыскание имущества. Судья на основании весомых причин выносит соответствующее решение. После супруги могут опротестовать его.

Добровольный раздел имущества, ипотека, появились ли варианты

2. Формально, стоимость затрат супругов в машину и квартиру не равноценна. Ну то есть, например совокупность платежа за машину в период брака 800 тысяч рублей, т.е. по 400 от каждого супруга. Совокупность платежа в квартиру 3 млн. руб, то есть по 1,5 млн. руб от каждого. Если прибавить остаток погашенного кредита за машину после брака, получается примерно 800 тысяч против 1,5 млн. Это супруги это осознают, но таково желание

2. Собственно говоря нечто вроде мены как бы с участием будущей вещи,и утяжеленная элементами предварительного договора «Как бы» потому, что формально вещь уже в собственности, но распорядиться можно будет не скоро.. Суть простая, мена машины на квартиру, но квартира передается (доля в праве) тогда, когда будет погашен залог. Минус как минимум в том, что надо будет долевую регистрировать и потом только перерегистрировать долю. Возможно тогда это уже не будет надо Тут получается вообще намешано.. частично мена, частично дарение.. стоимость то не одинакова (не самих объектов, а выплаченных средств).

Брак развалился

Таким образом, бывшие супруги останутся и без жилья, и без денег. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо определить обязательства каждой из сторон. Эти обязательства зависят от того, в каких условиях оформлялась ипотека.

Если для погашения долга заемщик использовал лишь свои средства, то квартира находится в его собственности. Если же использовались общие средства, то второй супруг имеет право на долю в ипотечной квартире, либо он может получить обратно внесенные денежные средства. Платежи должны быть подтверждены документально.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

Раздел Ипотеки после развода

Купила с мужем в ипотеку двухкомнатную квартиру . После развода, в квартире живет бывший муж , я оплачиваю 1/2 ипотеки. Хотела выделить доли в квартире и продать свою долю, но банк в этом отказал. Сейчас я готова выплатить оставшуюся сумму ипотеки и поскорее все продать. Муж против продажи всей квартиры. Как все правильно сделать? Чтобы потом можно было доказать, что ипотеку погасила действительно я , а не мы с мужем пополам. И как взыскать с него оплаченную часть ипотеки? И как правильнее, продать после этого долю, в совместно купленной квартире?
Расчетный счет а банке где оформленная ипотека, оформлен на фамилию мужа. Я прописаны только в договоре, как второй участник кредита. Поэтому переживаю, хочу чтобы муж все-таки выплатил мне часть кредита ,

После развода. А теперь еще бывший муж решил меня попугать, наверное. Пришло письмо от незнакомого мне человека, якобы мой БМ занимал у него под расписку 300 тыс руб. на 3 года. Не отдал. И теперь этот мужчина требует деньги с меня и грозит подать в суд на взыскание. Сумма как раз равна сумме, которую я взыскиваю по выплате за ипотеку. Что можно сделать, в т.ч. и с этим требованием долга? Как я понимаю, этот долг тоже суд может разделить пополам и мне придется выплачивать половину? Я просто в ужасе.

Архив он-лайн

это суд решит. пусть валят все на загс. платить вместе,квартиру пополам разделят. вообще,на кого документы оформлены сдесь самое важное Достанется квартира пополам обоим, как совместно нажитое имушество за годы брака, причем не важно.

Летели 3 крокодила, один зелёный, другой направо. Положена ли тебе ипотека?? Эмм. Банк конечно если очень захотеть выдаст ипотечный кредит, а какой жопой расчитываться, если все доходы будут засвечены? Или ваша бывшая озолотится или Вы.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Раздел имущества и ипотечная квартира

Вообще, такие вопросы как развод и ипотека очень редко решаются без участия юристов (хотя бы со стороны банка). Наиболее оптимальный вариант решения проблемы – это поделенный кредит между бывшими супругами поровну, при условии, что каждый самостоятельно несет ответственность за свою половину финансовых обязательств. Но очень редко сотрудники банка в этом вопросе идут навстречу супружеской паре. Перед тем как делить недвижимость и ипотеку, даже перед тем как обращаться в суд, кредитодателя необходимо в письменном виде поставить в известность о намерении расторгнуть брак и разделить совместное имущество, в числе которого залоговая квартира.

Получается, что день брака делит жизнь супругов на две отдельные части, в которых важнейшую роль играют материальные ценности. Разумеется, если при разводе не хочется проводить раздел имущества, следует подписывать брачный договор. Когда же люди сразу отказываются от него, стоит готовиться к серьезным сложностям. Так что нужно рассмотреть оба случаи и возможности обеих сторон.