Как устроена программа реновации
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
- дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
- перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
- балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
- входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
- потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.
Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве
Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.
Массовая застройка позволила переселить жильцов из коммуналок и общежитий в благоустроенное жилище. При этом архитекторы должны были справиться с непосильной задачей, воздвигнуть стойкое жилье, сэкономив при этом максимальную часть выделенного бюджета. В результате появились хрущевки со стандартной планировкой:
Путинки» вместо «хрущевок»: какие изменения ждут Москву
— По данным из открытых источников, в общей сложности предполагается снести порядка 25 млн кв. м. Это пятиэтажки и сносимых, и несносимых серий, таких как 1-510, 1-515 и т.д., которые сосредоточены во многих районах столицы, включая Хорошево-Мневники, Черемушки, Перово, Богородское, Метрогородок, Богородское, Измайлово. То есть если программа будет запущена, то вся Москва превратится в огромную стройку, ведь пятиэтажки расположены во всех уголках столицы, даже ближе к центру.
Очевидно, что столицу ждут масштабные изменения. Недавно «Ведомости» писали о том, что в Госдуму уже внесен законопроект, согласно которому столичные власти получат право принудительно выселять из подготовленных к сносу пятиэтажек и девятиэтажек жильцов и компании. При этом москвичам интересно понять, как программа будет реализовываться, какие типы домов она затронет, реально ли выполнить обещание о расселении жильцов в тех же районах, как изменения повлияют на цены на недвижимость. В основных вопросах, связанных с новой инициативой властей, пытаются разобраться эксперты.
График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
В феврале 2022 года было принято решение продолжить снос московских пятиэтажек. Инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным новая программа реновации нашла поддержку Президента России. Для её осуществления были внесены поправки в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.
Официальный график сноса домов по программе реновации будет опубликован до конца 2022 года, но уже сейчас определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены многоквартирные дома в 2022-2022 гг. для переселения жильцов хрущёвок. Так как переселение жильцов планируется осуществлять волновым методом, то логично предположить, что график сноса хрущёвок будет тесно связан с графиком строительства домов на стартовых площадках.
Москва без хрущевок: как будут переселять жителей пятиэтажек
Новый виток программе сноса московских пятиэтажек придала встреча Сергея Собянина с Владимиром Путиным, которая состоялась в феврале этого года (см. «Владимир Путин разрешил Собянину снести ветхие московские пятиэтажки»). Столичный градоначальник тогда объяснил президенту, что ремонтировать изношенные дома смысла нет, а проще сделать «реновацию» территорий застройки. Путин такую идею одобрил и поручил Минстрою совместно с правительством Москвы разработать специальный закон, который повысит эффективность реализации программы по сносу «хрущевок». Необходимый законопроект разработали в рекордно короткие сроки и уже 10 марта 2022 года его авторы, среди которых единороссы Геннадий Онищенко и Анатолий Выборный, а также председатель комитета Совфеда по науке, образованию и культуре Зинаида Драгункина, внесли инициативу на рассмотрение в Госдуму. Предложенные поправки вносят изменения в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты «в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ – городе федерального значения Москве».
Те, кто в очереди на улучшение никогда не стоял, но тоже хочет переехать в квартиры получше, смогут воспользоваться льготной ипотекой, рассказал заммэра Москвы, Марат Хуснуллин. По его словам, говорить о сроках внедрения упомянутой программы пока рано: «Сначала нужно определить количество владельцев недвижимости в сносимых пятиэтажках, которые хотят переехать. Потом под этих людей необходимо посчитать количество квартир, местоположение и сроки их постройки. И только после этого станут понятны условия льготной ипотеки».
Новая программа сноса пятиэтажек: кого и когда ждут новоселья
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
После обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета.
Как продаются московские хрущевки после заявлений о сносе
Сегодня примерно каждая десятая квартира из тех, что предлагаются к продаже, находится в пятиэтажках. По данным «Инком-недвижимости», на текущий момент в Москве выставлено на продажу 4506 квартир в пятиэтажных домах. Доля этих квартир в общем объеме предложения составляет 11,1%, из которых 1,6% объектов находится в блочных пятиэтажках, 4,9% – в панельных строениях, а 4,6% – в кирпичных хрущевках (без учета сталинок и малоэтажной современной постройки). Районы – рекордсмены по количеству хрущевок: Зюзино, Кузьминки, Бескудниковский, Капотня, Марфино, Выхино, Царицыно.
«По нашим оценкам, владельцев, которые задумались о снятии с продажи жилья, около 20%. Однако по факту сделали это не более 10% из них, поскольку понятно, что на реализацию программы уйдет несколько лет. И «сидеть на чемоданах» в надежде на что, что их дом попадет под первую волну сноса, не каждый готов», – говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Сколько москвичей поддерживают снос хрущевок в столице
В свою очередь, противники программы реновации ссылаются на то, что им попросту нравятся дома, в которых они живут (38 %). Еще 18 % опрошенных признались, что не поддерживают снос хрущевок, так как снимают квартиру.
Одновременно с этим 96 % жителей пятиэтажек заявили, что согласятся на переселение, если им пообещают новое жилье в той же районе. В другой район того же округа готовы переехать лишь 34 % москвичей. А против переселения в другой округ выступают три четверти респондентов (73 %).
Списки домов под снос в Москве 2022 — 2022
Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров. Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона. Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2022.
Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2022 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.
Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации
Формирующийся список очередности сноса пятиэтажек в Москве не касается очередников. Если человека не устраивает район или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равнозначную квартиру. При этом он продолжает стоять на учете.
Как заявляют власти Москвы, новые дома будут служить сто лет. Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их возводить. Стало известно, что дома нового поколения будут оборудованы всем необходимым для комфортной жизни:
Сколько лет будет длиться реновация пятиэтажек и каковы результаты первой волны
В законопроект об обновлении жилья Москвы уже внесены поправки, защищающие права переселенцев. Кроме этого, на законодательном уровне закреплено условие того, что мнение жителей хрущевок будет учитываться в первую очередь.
Программа сноса ветхих домов Москвы и строительство новых объектов осуществлялось за счет инвесторов. Однако после изменения Земельного Кодекса властям столицы пришлось поменять планы. Было принято решение о том, чтобы завершить первый этап сноса за счет средств бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.
Москва полностью избавиться от пятиэтажек через 50 лет
По его мнению, если не изменить законодательство о реновации столичного жилфонда, то примерно через 15 лет придется ставить вопрос о переводе в статус аварийного 22-25 миллионов квадратных метров жилья. «Сделаем все для того, чтобы принять этот закон в третьем чтении в эту сессию», — заверил он.
«Вопрос о реновации жилищного фонда Москвы активно обсуждался депутатами, в исполнительной власти города. Самое главное – политическое решение принято, мы уже видим конкретные шаги по реализации этой программы. Депутатами Государственной Думы от Москвы в парламент внесен законопроект, точнее, это — целый пакет законодательных инициатив, который включает внесение изменений в закон о статусе Москвы как столицы РФ, изменения в градостроительное законодательство, в жилищное, в законодательство о собственности и другие», — рассказал Орлов.
Сколько Снели Пятиташок
С чем связан рост негатива к программе? Какие события повлияли на это и в какой последовательности? Что не устроило жителей в первых проектах реновационных кварталов? Какая связь между реновацией и точечной застройкой?
Показать полностью…
Сейчас идет разработка проекта планировки территорий (ППТ) 19-го микрорайона. После этого пройдут публичные слушания.
По словам главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, в дальнейшем могут быть подобраны дополнительные локации.
Сколько москвичи заплатят за расселение хрущевок
Некоторые девелоперы быстро отреагировали на решение московских властей довести до конца программу расселения хрущевок, начатую еще при Юрии Лужкове. Партнер компании «Химки групп» Дмитрий Котровский заявил, что новая программа заинтересует девелоперов, если она будет предусматривать переселение жильцов в другие районы города.
В этом случае девелоперы вряд ли смогут удовлетворить свои аппетиты: доля социального жилья в новостройках на месте хрущевок будет достаточно велика. К тому же придется вложиться в процесс сноса и вывоза строительного мусора, а это немалые затраты.
Хрущевки снесут по всей стране
Многие проблемы аварийного жилья коренятся в 60-х гг. прошлого века, когда стартовало массовое строительство домов из крупных панелей. В те годы ставилась цель скорейшей ликвидации дефицита жилья, переселения людей из бараков и подвалов, и дома проектировались по упрощенной схеме: без лифтов, без сложного инженерного оборудования. Предполагалось, что пятиэтажки — это временное решение и через 25 лет на их месте будет построено более комфортабельное жилье. Жизнь, однако, внесла свои коррективы, и сегодня во многих российских городах застроенные пятиэтажками кварталы выглядят как трущобы.
Идею запуска новой программы уже поддержали в правительстве. Как подтвердил Илья Джус, пресс-секретарь вице-премьера Дмитрия Козака, сейчас рассматривается вопрос о продолжении программы по расселению аварийного жилья в регионах. Он, однако, указал, что окончательное решение еще не принято.
Есть ощущение суеты
Политтехнолог Андрей Колядин говорит, что программа реновации может спровоцировать сюрпризы к выборам президента: «Надо ли в предвыборный год отселять за МКАД тысячи жильцов из центра Москвы — вопрос неоднозначный. Ибо снос ветхих домов — благо. А вот отселение из центра на далекую периферию и кипучая стройка под окнами — к этому надо готовить… Иначе на выборах могут быть сюрпризы».
Об этом говорит политолог Максим Жаров: «Московские власти начали эту программу без подготовки общественного мнения: сообщения о том, что такая программа будет, появились в конце прошлого года, и никто с жителями города эту ситуацию не обсуждал. У нас все программы московского правительства в последнее время проводятся именно так. Система „Активный гражданин“ уже получила название „фиктивный гражданин“. По своей сути, она обеспечивает фиктивное большинство для того, чтобы московские власти получали каждый раз возможность говорить, что они действуют от имени жителей».
