О мерах по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, признанных аварийными и подлежащими реконструкции, и муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в городе Тюмени (с изменениями на 18 марта 2022 года)
7. Установить, что в отношении вновь выявленных жилых домов проведение работы по признанию многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а в отношении вновь выявленных жилых помещений проведение работы по признанию их непригодными для проживания осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ РЕКОНСТРУКЦИИ, И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, В ГОРОДЕ ТЮМЕНИ
Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Тюмени в 2022 году
Информация о графиках переселения и списках участвующих региональных программ представлена на официальных сайтах органов региональной власти в Тюмени. Кроме того график регистрируется в единой федеральной базе с обязательной публикацией на онлайн-портале «Реформа ЖКХ». Посетив ресурс, можно узнать:
- Жилищный кодекс РФ, где утвержден порядок переселения людей из жилья, признанного неподходящим для проживания;
- Федеральный закон № 185, определяющий требования к выполнению госпрограмм ЖКХ;
- госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в составе национального проекта Правительства РФ «Жильё и городская среда».
Администрация требует от жильцов снести аварийный дом за свой счёт в течение месяца
Беспокоясь за людей, представители КПРФ не обратили внимание, что и в письме департамента уточняется, что изъятие для муниципальных нужд осуществляется путём предоставления возмещения – и об этом же говорят статьи Жилищного кодекса, на основании которых проводится данная процедура.
Снос за свой счёт и строительство нового дома – это не обязанность жильцов, а их право остаться на привычном месте, если это позволяют другие обстоятельства (например не планируется строить на этом месте иной объект). Как правило, граждане предпочитают получить компенсацию и переехать на другое место жительства. В этом случае издаются распоряжения об изъятии для муниципальных нужд (путём выкупа) земельного участка и каждого жилого помещения, находящегося в собственности граждан в этом доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Затем независимый оценщик, выбранный на конкурсной основе, проводит оценку выкупной стоимости каждого жилого помещения, а собственникам предлагается заключить соглашение о выкупе помещений по цене, определенной этим оценщиком.
Порядок сноса ветхого жилья
Под ветхим жильем подразумевается жилплощадь, которая не пригодна для проживания, что указано в ПП РФ № 47 от 28.01.2022 года. Последствия физического износа не позволяют продолжать эксплуатировать здания далее. Ветхим дом признается, если его износ превышает 70%.
Каждый собственник имеет право продать свою площадь в ветхом доме, за что он получит денежные средства от государства. Но государственные органы не могут заставить принять определенное решение, собственник вправе сам решать, хочет ли он получить деньги или новое жилье.
Снос Аварийного Жилья Тюмень Правила
В Тюмени сегодня, 24 апреля, городские власти провели встречу с жильцами ДОКа, которые попали под расселение. Собственники квартир в домах № 41 и 43 на улице Тюменской обратились в редакцию сайта 72.ru и высказали жалобы на ход программы развития застроенных территорий. Землю, на которой стоит больше десятка домов, выкупил застройщик — группа компаний «В72», который взял на себя обязательства по расселению жителей многоквартирников на данном участке. Строители будут возводить новые дома и постепенно сносить старые деревянные двухэтажки. Квартиры в домах № 41 и 43 в прошлом году оценила компания, нанятая администрацией, а после это же сделали специалисты, пришедшие от застройщика. Последние предложили за квартиры почти вдвое меньше. Например, за двухкомнатную квартиру оценщики администрации выставили цену в три миллиона рублей, а оценщики от застройщика — менее 1,7 миллиона рублей. Ситуация возмутила жителей, разъяснения о том, как должна проходить процедура и сколько должен платить застройщик, дали чиновники.
— Уже было много обращений не только из этих, но и из других домов, — рассказал заместитель главы администрации Тюмени Руслан Кухарук. — По договору по развитию застроенных территорий обязанности застройщика состоят в том, что он обязан по оценке, которую делает муниципалитет, произвести собственникам оплату. Сумма включает стоимость квартиры и доли земельного участка, общего имущества, затраты на переезд. По договору застройщик должен произвести людям выплаты до декабря 2022 года. В прошлом году от него поступило письмо, чтобы начали процедуру по изъятию и оценке жилых помещений и участков домов № 41 и 43 на улице Тюменской раньше определенных сроков. Администрация подготовила соответствующее распоряжение, и была проведена оценка. Все собственники квартир в этих домах, за исключением одного, получили информацию по размерам возмещения. Теперь мы должны заключить соглашение, по которому администрация изымает собственность горожан, а застройщик делает оплату. Это требование Градостроительного кодекса, других вариантов законодательство не предусматривает. Подавляющее большинство согласилось с размером возмещения.
Мэрия намерена решить вопрос с расселением аварийных домов на Лесобазе раньше 2028 года
Жители ветхих домов на Лесобазе заострили внимание главы города на проблеме формирования квитанций на оплату ЖКУ. «Один из наиболее острых вопросов – начисление за коммунальные услуги по нормативам с повышенным коэффициентом, – признал глава администрации Тюмени. – Сети в этих домах находятся в плохом состоянии, поставить приборы учета невозможно. Поэтому мной дано поручение найти вариант решения данной проблемы. Также взяты на контроль вопросы текущего содержания территории и состояния зеленых насаждений».
Александр Моор сообщил, что по региональной программе за 4,5 года в Тюмени было расселено 125 аварийных домов, 919 помещений отселено. Очередность расселения жильцов таких домов формируется в соответствии с датой признания их аварийными. Всего же в областной столице сейчас насчитывается 577 аварийных домов.
Большие планы
Этот дом вошел в новую программу по переселению граждан из аварийного жилья. Она рассчитана на шесть лет, и начнет действовать в 2022. В список попали 947 многоквартирников региона. Освободить нужно более 7 тысяч помещений. Объем работ почти в два раза больше, чем на предыдущем этапе.
Расселить почти тысячу аварийных домов за пять лет. Такие планы поставили перед собой в правительстве Тюменской области. Изначально сроки переезда людей были намечены на 2022-2024 годы, но чиновники готовы приступить к выполнению этой программы уже сейчас.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тюмени в 2022
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Тюмени, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Снос Аварийного Жилья Тюмень Правила
«Комиссия принимает решение о состоянии дома на основании представленных документов. Если дом аварийный – это основание поставить строение в программу на переселение из ветхого и аварийного жилья. В зависимости от финансирования будут приняты меры по расселению вашего дома. Когда наступает период по конкретному многоквартирному дому для нанимателей приобретаются квартиры. Жители переселяются в помещения, которые находятся в муниципальной собственности. По собственникам: проводится рыночная оценка их квартир и предоставляется денежная компенсация. Какой будет ее размер – определяет рыночная компания на основании закона о рыночной деятельности. Только тогда можно говорить о сумме компенсации», – сказал он.
Во многих домах фундамент и кровля уже сегодня находятся в недопустимом состоянии, а перекрытия – в аварийном. В связи с этим собственники могли согласиться с основанием для признания многоквартирного дома аварийным и его дальнейшей реконструкцией либо сносом, или с отсутствием оснований для признания дома аварийным.
Переселение граждан Тюменская область Информация предоставлена на
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.
В Тюмени мэрия изымает у застройщика землю под расселение аварийного жилья
Заключения на первые дома — 41 и 43 по улице Тюменской (1967 и 1970 годов постройки) — оценщик предоставил в начале декабря 2022 года. По данным сайта «Реформа ЖКХ», дома не имеют систем холодного водоснабжения и водоотведения. Жильцы ходят в стоящий на улице бетонный туалет, а жидкие отходы (например, от стирки) сливают на землю рядом. Другие дома — 53 и 59 (конца 1986 и 1988 годов) — та же фирма оценила в конце декабря 2022 года существенно дешевле, хотя, по данным «Реформы ЖКХ», в доме есть централизованная канализация и водопровод.
В середине 2022 года застройщик начал строительство двух 17-этажных домов у бараков по улице Тюменской, 59, 57, 53. В конце 2022 года жильцы обратились с коллективным заявлением о незаконном строительстве к тогда еще замглавы администрации Тюмени Руслану Кухаруку, в тюменскую прокуратуру и в тюменское имущественное казначейство. После чего мэрия ответила, что выдавала застройщику разрешение на это строительство.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года — последние новости
- У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
- В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
- Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
- В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
- Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
Снос ветхого и аварийного жилья тюмень
Елена Уляшева на это ответила, что мероприятия по расселению будут продолжаться, но уже по другой программе. «Никто не говорит, что признаваемые сегодня аварийными жилые дома не попадут под расселение, и никто не собирается прекращать работать в данном направлении. Более того, на сайте администрации города в разделе департамента имущественных отношений опубликован перечень домов, признанных непригодными для проживания, подлежащими сносу. Порядок работы с этими домами администрацией принят, очередность сформирована и после завершения мероприятий по данной программе будет создана новая очередь. В зависимости от объема финансирования, будем двигаться дальше», — пояснила она.
В подъезд многих двухэтажек входить небезопасно. Хлипкие двери, проваливающиеся полы и лестничные пролеты, плюс к этому стойкий запах фенола, который камера вряд ли может передать. И такие проблемы — у каждой второй семьи, которой волею судеб пришлось жить в одиннадцатом микрорайоне Нефтеюганска. Но эти проблемы постепенно решаются. Пусть медленно, но с мертвой точки сдвинулось многое. И без пробивной силы группы городских депутатов здесь не обходится. Ежедневно десятки семей обращаются в общественную приемную к Степану Пыталеву, Рафаэлю Галиеву, Алле Гайсиной, Алексею Казакову, Марату Минигулову. Приходят со своими проблемами, а в последнее время и с реальными предложениями.
Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости
Если же кого-то интересует непосредственно сам план по сносу ветхого или аварийного дома, то его просмотр — не проблема. С лёгкостью, лишь при помощи компьютера или телефона можно ознакомиться с детальным планом мероприятий, уже утвержденным компетентными органами на официальном портале мэрии (местного городского совета, зачастую, в разделе «Жилищные вопросы» или «Планы по расселению домов»).
- Никакой из всех существующих законов не предоставляет собой полного и конкретного определения термину «ветхое жильё»;
- Согласно тем же законодательным актам ветхим жилье считается в том случае, если его износ превысил отметку в 70%. При этом, никакая из профильный государственных структур не имеет стандартной формулы, исходя из которой можно было определить степень изношенности здания;
- При сносе жилья, жильцы должны быть расселены в квартиры/комнаты аналогичного состояния прежним. Часто, в связи с «дырами» в законах, граждане переезжают в жилые здания с худшими условиями чем имели ранее. Это вызывает массу судебных разбирательств, в которых гражданин выигрывает, но лишь после того, как потратить на это дело уйму времени, финансов и нервов.
Тюменцы проголосовали за снос ветхой собственности
В том, что силикатные стены разрушаются, можно винить время, неудачный проект, плохое содержание общего имущества… Но факт – налицо, и, по мнению граждан, легче (и дешевле) эту «коммуналку» снести, чем подвергнуть очередной реконструкции.
Кроме того, по словам Любови КУЗНЕЦОВОЙ, из-за нарушения конструкций «посередке» (там арендаторы, сменяя один другого, «живут отдельной жизнью»), дом вообще может «сложиться пополам». Судя по акту, фундамент у «общаги» железобетонный. По словам жильцов, основание подмывается грунтовыми водами (здание построено на болоте), в подвале постоянно стоит вода. «Есть реальные опасения разрушения дома, — хором рассказывают его жильцы. – Поэтому, мы все – за снос!» Из-за опасности обрушения в правом крыле еще до новогодних праздников отключили воду. По этой причине функционирует один санузел на этаже, которым вынуждены пользоваться все жильцы. «Так жить невозможно!» — заявляют люди.
Уходим из дома и боимся вернуться к пепелищу»: на Лесобазе в Тюмени хотят снести аварийные дома
Состояние конструкций многоквартирных домов по адресам ул. Камчатская 116, 61, 74, 134 заключения экспертов признают аварийным, но для осознания этого людям и не надо никаких заключений — они ежедневно живут в условиях «аварийности».
Дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, помещаются в адресный перечень в порядке очередности. После этого собственникам квартир полагается возмещение стоимости квартир, а тем, кто живет по соцнайму — переселение в другое жилье.
