Смоленск Аварийноежилье Можно Ли Продать

Как продать квартиру в доме под снос? Можно ли реализовать жилье, полученное по программе переселения

Но для некоторых граждан, решивших продать квартиру, полученную по программе переселения, становится неожиданностью необходимость оплаты налога за продажу недвижимости. В этом случае срок владения предыдущей ветхой недвижимостью не входит в расчёт владения новой квартирой.

Если покупатель приобретает ветхую недвижимость по причине того, что здание относится к программе реновации, то этот факт необходимо самостоятельно проверить. Списки жилья, предусмотренного под снос, можно найти в свободном доступе и уточнить относится ли конкретный дом к программе реновации.

Можно ли продать ветхое жилье

Разобраться в ситуации, описанной нашей читательницей, оказалось непросто. В принципе, закон не воспрещает гражданам продавать жилье в бараках — об этом нам сообщил младший советник юстиции Денис Полежаев, заместитель прокурора города. Публикуем данное им официальное разъяснение.

Действия по продаже аварийного жилья могут подпадать под признаки преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), только если совершены с корыстной целью безвозмездного изъятия и (или) обращения чужого имущества (в данном случае денежных средств) в свою пользу или других лиц и выражены в сознательном сообщении заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений, либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных действиях, направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение.

Возможно ли продать аварийное жилье: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Цена продажи определяется свободно сторонами. Ее можно установить самостоятельно путем торга, а можно обратиться к профессиональному оценщику. Конечно, аварийный статус значительно уменьшает стоимость жилья. Итоговое решение зависит только от договоренности сторон.

Далее рассмотрим порядок действий и список документов, необходимых, чтобы продать помещение. Получение дополнительных разрешений от администрации или удостоверение ДКП у нотариуса для продажи аварийного жилья не требуется.

Что ждет смолян, живущих в аварийных домах

В Смоленской области в период 2022-2025 годов планируют расселить жителей 91 барака, в которых прописано более 1600 человек. При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий почти вдвое больше — 2850 смолян. Удовлетворить интересы всех нельзя из-за двух ограничений: по финансированию (программа реализуется исключительно за счет денег Фонда содействия реформированию ЖКХ) и даты постановки дома на «аварийный» учет (диапазон — с 2022 по 2022 год).

Три пишем, четыре — в уме
Планируется, что на эти деньги до конца текущего года новоселье смогут справить как минимум 120 человек. Это жители следующих домов областного центра: пр. Гагарина 35; ул. Первая Северная, 12/16; ул. Фрунзе, 4; ул. Четвертая Загорная, 3, 6; п. Красный Бор, 2 (в/ч 83283); ул. Парижской Коммуны, 14а.
Конкретики по следующим годам меньше. В предварительный шорт-лист 2022- 2025 годов попали следующие аварийные объекты г. Смоленска: ул. Энгельса, 7; ул. Докучаева, 3; Третья линия Красноармейской слободы, 8, и пер. Мало-Штабной, 10 (планируют расселить в 2022-м); п. Красный Бор, 4; ул. Бакунина, 1/2; Третья линия Красноармейской слободы, 11; ул. Энгельса, 36а; ул. Озерная, 11; ул. Четвертая Загорная, 7 (все — в 2022-м); ул. 9 Мая, 3; п. Тихвинка, 16; Воровского, 16а; ул. Четвертая Загорная, 18, 19; Анастасино, 21; п. Гедеоновка, 6а; ул. Мало-Краснофлотская, 27; ул. Первая Северная, 8; ул. Бакунина, 4, 6, 8; ул. Вторая Киевская, 16; ул. Вторая Восточная, 3; ул. Соболева, 36; п. Вязовенька, 19, 23 и 25 (все — в 2022-м); ул. Спортивная, 3; ул. Ударников, 45; пер. Перекопный, 10; пр. Дзержинского, 3д; ул. Полины Осипенко, 34а, 37; ул. Калинина, 15, 21а; ул. Строгань, 35, 37; Третья линия Красноармейской слободы, 13; ул. Первая Восточная, 4; ул. Ново-Московская, 37; пер. Первый Зеленый, 1; пер. Хлебозаводской, 8; п. Тихвинка, 29; ул. 8 Марта, 6; ул. Вторая Киевская, 4; ул. Смены, 4; ул. Чкалова, 5; Витебское шоссе, 38а (все — в 2023-м); п. Красный Бор, 3; ул. Б. Советская, 13а; ул. Нижняя Дубровенка, 14; ул. Воробьева, 5/9; Витебское шоссе, 40; пер. Второй Киевский, 11, 13; пер. Карачевский, 6; пер. Первый Толстовский, 7; п. Щеткино, 93; ул. Вторая Киевская, 6; ул. Средне-Профинтерновская, 9 (все — 2024-й); ул. Глинки, 2а (2025-й).
В Вязьме в период 2022- 2025 годов собираются улучшить жилищные условия «постояльцев» 11 многоквартирных домов. Точные сроки расселения здесь еще не определены. Это: ул. Кашена, 7, 11; п. Кирпичного завода, 12, 14; ул. Лейтенанта Шмидта, 6а; ул. 25 Октября, 31; ул. Освобождения, 4а; ш. Красноармейское, 5; ул. Полины Осипенко, 2а; ул. М. Горького, 22; ул. Плотникова, 3.
В Ярцеве в ожидании новоселья находятся жители десяти бараков. Их адреса: ул. Чайковского, 25; Механизаторов, 18а; ул. Прохорова, 29а; Чернышевского, 10; пер. Первый Дачный, 2, 3а; пр. Первый Смоленский, 7; ул. Мичурина, 20; ул. Центральная, 25а, 32/9.

Можно ли продать аварийное жилье

• если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника в связи с непринятием им выкупной стоимости или нежелании переезжать в новое предоставленное ему жилье;
• владелец помещения уже не имеет права собственности на жилье, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен.

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

Для чего может потребоваться покупать квартиру под снос? Ответ очень прост: чтобы потом переехать в новостройку. Существует специальная программа расселения аварийного жилья, участники которой (собственники квартир в аварийных домах), получают право на бесплатную равнозначную квартиру в новостройке. Учитывая тот факт, что стоить аварийное жилье будет в разы меньше, чем квартира в новом доме, это может быть очень выгодной сделкой.

После составления договора его нужно подписать и зарегистрировать. Дополнительно можно заверить у нотариуса, но последнее не является обязательным требованием по закону. Стороны сами могут решать, пользоваться ли услугами нотариальной конторы, с учетом того, что это предполагает дополнительные затраты, или нет.

Можно ли продать ветхое жилье

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена на законных основаниях до того, как собственник подписал с органом местного самоуправления соглашение об изъятии недвижимости в многоквартирном доме, признанном аварийном, в том числе о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого

1. владелец недвижимости должен предупредить покупателя, что продаваемая квартира действительно находится в доме, признанном аварийном;
2. данный факт заносится отдельным пунктом в договор, а иначе сделка достаточно легко через суд может признаваться недействительной, так как считается, что покупатель вводится в заблуждение;

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• владелец недвижимости должен предупредить покупателя, что продаваемая квартира действительно находится в доме, признанном аварийном;
• данный факт заносится отдельным пунктом в договор, а иначе сделка достаточно легко через суд может признаваться недействительной, так как считается, что покупатель вводится в заблуждение;
• обычно покупателем выступает человек, который желает вместо аварийной квартиры получить иную жилплощадь в новом доме;
• также нередко покупатели рассчитывают на получение высокой выкупной цены, которой будет достаточной, чтобы далее выбрать оптимальный вариант покупки.

Если проживает семья в квартире, которая принадлежит муниципалитету, то для прописки любого человека придется получать разрешение от властей. Дело в том, что по ст. 70 ЖК прописывать можно людей в жилье до того момента, пока не будут нарушены правила относительно оптимальной площади на одного человека.

Особенности покупки старого дома в деревне или квартиры в здании, признанном ветхим или аварийным: нюансы сделок

Когда новый владелец становится собственником квартиры в аварийном доме, к нему переходят и все права бывшего владельца. С каждым хозяином квартиры в старом доме муниципалитет ведет собственные переговоры.

• Год постройки, дата последнего капитального ремонта.
• Количество этажей (для многоквартирных и частных домов).
• Жилая и полная квадратура.
• Количество комнат и их особенности (проходные или отдельные).
• Аварийность дома.
• Сумма сделки.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах.

• на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск);
• владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

Можно ли продать аварийное жилье

• использование средств маткапитала для покупки аварийного жилья не допускается — Пенсионный фонд проверит эту информацию и вынесет обоснованный отказ;
• отказ последует и на заявку о предоставлении целевого кредита на приобретение жилья — банк заинтересован в выделении заемных средств только на покупку ликвидного объекта недвижимости;
• аварийные жилые помещения не могут выступать предметом военной ипотеки.

Несмотря на проблемы с техническим состояние квартиры или дома, зачастую аварийное жилье выступает предметом купли-продажи. При этом продавец обязан соблюсти важное правило — уведомить покупателя о реальном состоянии жилого помещения.

Программа по расселению и список домов

• заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
• технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
• акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
• заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
• заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
• технические планы помещений;
• письменные жалобы собственников.

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2022 г.

Можно ли продать аварийное жилье

Непригодной для проживания квартиру признают согласно Постановлению Правительства от 28.01.2022 №47. Данное решение принимает только орган местной власти, основываясь на акте обследования квартиры или другого жилья межведомственной комиссии.

Комиссия проводит осмотр жилого здания и оценивает его на основании заявления жильцов либо одного из владельцев квартиры. Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46).

Продажа квартиры в аварийном доме: возможности и риски

В том случае, если регистрация перехода права собственности на конкретную квартиру происходит одновременно со вступлением в силу постановления администрации муниципалитета о расселении дома, признанного аварийным, сделка автоматически аннулируется, а переход права собственности будет считаться недействительным.

• при совершении сделки покупатель должен быть уведомлен о том, что данная квартира находится в доме, признанном аварийным (о фактическом состоянии дома должна быть предоставлена информация не только в устной форме, но также и в письменной при составлении договора – сведения указываются в разделе, характеризующем предмет сделки, а также в акте приема-передачи конкретного жилья);
• если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, он должен быть готов к тому, что банк потребует увеличить размер страховой суммы от различных рисков, чтобы обезопасить себя от потери выданных под займ средств;
• приобретение квартиры в аварийном доме с использованием сертификата материнского капитала для полного или частичного погашения суммы покупки невозможно, так как это будет противоречить условиям действия программы поддержки семей со вторым и последующими детьми.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Смоленске в 2022

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Жильцам бывшей смоленской пожарки предлагают шесть лет ждать расселения

Изначально использование этого здания под жилье не предусматривалось, ведь еще до революции этот двор и это строение по улице Глинки было оборудовано под пожарное депо. В годы Великой Отечественной войны оно было полностью разрушено. Во время его восстановления здание переделали. Тогда в нем располагалось около 30 квартир.

. Этот памятник архитектуры затерялся в самом центре города. Некогда красивое здание, построенное больше века назад, покрылось множественными трещинами, которые раскололи его буквально на две части. Не выдержал без ремонта крепкий кирпич, кладка просела и фасад пошел волнами. И если для гостей города это здание является необычным памятником архитектуры, то для нескольких смоленских семей остается единственным жильем.