Как снять арест с доли в квартире

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Процедура снятия с квартиры ареста, наложенного судебным приставом. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

После подробного рассмотрения вопроса суд выносит решение. Однако самого факта существования постановления недостаточно – его необходимо зарегистрировать. Для этого в орган, который будет осуществлять снятие ареста, нужно предоставить заверенное решение суда, а также паспорт владельца квартиры.

Исковое заявление о снятии ареста с квартиры подается с учетом следующих правил:

Заявителем выступает исключительно собственник арестованного имущества. Это не касается случаев, когда помещением владеет несколько человек.
Третье лицо имеет право подать заявление, если у него есть нотариально заверенная доверенность.
В заявлении указывается причина снятия ареста.

Процедура регистрации судебного решения

В первую очередь судебный исполнитель делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов или банковских карт, оформленных на имя должника. Если их нет, или денежных средств на них недостаточно, пристав переключается на недвижимость гражданина.

Необходимо особенно обратить внимание на дату выдачи справки – чем она новее, тем лучше, так как квартиру могут арестовать уже после выписки этой справки. Данная справка из ЕГРП поможет узнать всю необходимую информацию о покупаемой квартире. Также, справка поможет уберечь себя от мошенников.

Только благодаря высококвалифицированному адвокату в суде удалось доказать, что купленная недвижимость приобреталась исключительно на деньги родителей. В данном случае суд арестовал только имущество сына, а позднее постановил решение о том, чтобы родители частично возместили долг за сына.

Сложности

Зачастую, процедура снятия ареста с квартиры представляет собой довольно сложный и длительный судебный процесс. Процессуальные сложности могут быть в том, что далеко не каждый юрист способен доказать судье правоту клиента. Убедить суд могут только грамотно мотивированный иск и правильно поставленный вопрос. Но самое главное – в суде необходимо представить доказательства обоснованности ваших исковых требований.

Согласно ст. 115 УПК арестовать имущество подозреваемого, обвиняемого в преступлении уполномочен исключительно судья. Цель такого юридического акта — обеспечение реализации будущего приговора. Механизм запускается после получения соответствующего ходатайства следователя полиции или прокуратуры. О прекращении мер пресечения выносится постановление или определение. Освобождение недвижимости стороны уголовного процесса от отягощений наступает:

Если гражданин обнаружил, что ему запретили отчуждать жилье, нужно подать письменное заявление обременителю с требованием отменить процессуальное пресечение. Адресат рассмотрит прошение и даст ответ об удовлетворении ходатайства или объяснит мотивы отказа. С такого ответа можно получить информацию о причинах и основаниях применения ограничения, а также воспользоваться документом в случае необходимости доказать попытки досудебного урегулирования спора.

Особенности при аннуляции обременений

судья отказывает истцу в удовлетворении его требований — имущественное обеспечение подлежит прекращению;
судья удовлетворяет ходатайство — недвижимость остается арестованной до полной реализации судебных предписаний.

Получение выписки в бумажном виде стоит для граждан 400 руб. (для юридических лиц — 1200 руб.). Если нужен документ в электронном виде, госпошлина составит 150 р. и 300 р. для физических и юридических лиц соответственно.

Образец ходатайства

Арест доли в квартире — одна из мер, направленная на сохранение имущества должника и одновременно стимулирующая его к исполнению обязательств. Если собственник сочтет, что запрет на распоряжение долей не обоснован, действия пристава можно обжаловать путем подачи жалобы старшему судебному приставу или в судебном порядке.

Основания для ареста

Для обжалования ареста нужны веские основания, ведь действия пристава-исполнителя направлены не на лишение жилья или ущемления прав собственника, а на обеспечение сохранности имущества. При этом госслужащий не должен переступать рамки закона.

Также процесс и порядок ареста авто на таможне регламентируется Международной конвенцией, призванной упрощать все описанные действия таможенных должностных лиц. Так, стандарт № 11 описывает несколько ситуаций, при которых на авто накладывается арест. Например, к ним относятся необходимость изъятия (конфискации) автоимущества или фигурирование в судопроизводстве в уже возбуждённом деле.

Законодательная база для ареста авто

В заключение темы хотелось бы добавить, что для предотвращения подобных жизненных случаев лучше не иметь никаких задолженностей банкам или другим финансовым организациям. Если же это произошло, то необходимо срочно принимать необходимые для этого решения. И самое главное: незамедлительно действовать! Любое замешательство и задержки с подачей заявления в суд могут привести к печальным последствиям.

В каких случаях применяется арест?

Здравствуйте, у меня долг перед банком 1 миллион, им занимаются судебные приставы. Они наложили арест на регистрационные действия с единственной квартирой, собственники я и мой отец. Правомерно ли это? Я официально не работаю, сейчас на 7 месяце беременности, второй ребенок. В квартире прописаны я, дочь, родители и брат с женой и ребенком. Хотим продать квартиру, так как жить всем вместе просто не возможно. Недавно позвонили из банка и сообщили, что приставы им вернули дело за невозможностью исполнения. Как можно снять арест и продать квартиру?

На вопрос Как снять арест с единственного жилья консультируют юристы портала

1) Арест был наложен на регистрационные действия, а не на саму квартиру. И только на вашу долю, а не на долю совладельца, если квартира ранее была на доли поделена.
2) Снять арест можно только через суд, но проблема в том, что суд откажет вам в снятии ареста по причине того, что долг не погашен, даже наполовину
3) Подать иск в суд может совладелец квартиры, но ему придется документально доказать, что его права нарушены, а запрет мешает ему продать это жилье.
4) Ситуациями, подобной вашей, должен заниматься исключительно специалист. Потому что оснований для снятия запрета регистрационных действий просто нет.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, приставы занимаются не долгом, а вами и наложенные ограничения более чем правомерны. Жилья вас никто не лишает, а действия с ним ограничили до момента погашения долга. Если у вас финансовые трудности, то вы вправе обратиться в суд для того, что бы по уважительной причине вам предоставили рассрочку или отсрочку исполнения решения суда.

Если суд 1 инстанции отказал в удовлетворении требований, гражданин может обжаловать вынесенное решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте ФССП.

Порядок обжалования ареста доли в квартире

наименование отдела ФССП, должность руководителя отдела, его Ф.И.О.;
данные взыскателя;
данные должника;
наименование документа;
информация о исполнительном производстве;
причины наложения ареста;
величина долга;
требование о наложении обременения;
дата, подпись.

Составление заявления

Важно! Сведения о наличии/отсутствии ареста на жилом помещении можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Процедура получения является платной. Получить бумажный экземпляр можно в Росреестре или МФЦ (750 р.), электронный – на сайте Росреестра (400 р.).

государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

Что может стать основанием

Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
- название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
- основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
- номер исполнительного дела;
- документ, ставший основанием для ареста квартиры;
- описание арестованной недвижимости;
- изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.

Какие документы нужны

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

Согласно законодательству, собственник вправе распоряжаться объектом имущества по своему индивидуальному усмотрению. Однако иногда встречаются ситуации, при которых права владельца ограничиваются – на его недвижимость налагается специальный арест. Что делать, как снять арест с квартиры, насколько это сложно? Насколько он способен ограничивать возможность пользоваться имуществом? Стоит разобраться подробнее.

Арест на недвижимость

Например, клиент банка становится должником. Он просит банк предоставить ему отсрочку. Обычно финансовое учреждение соглашается, но если кредит большой (автокредит, ипотека) и залогом служит имущество должника, банк может для страховки подать заявление, чтобы судебные приставы временно арестовали объект недвижимости. Как только должником будут выполнены все взятые обязательства, банк отзывает заявление. После подтверждения судом, арест снимается. Правда налагать арест или нет решает сам судебный орган. Он изучает кредитную историю и величину долга. Если он небольшой, то ходатайство банка могут отклонить.

Процесс наложения ареста на имущество

Если арест имущества был частью уголовного расследования, то его снимут лишь после завершения всех назначенных следственных мероприятий. Как только дело будет рассматривать суд, он и решит дату снятия наложенного ареста.

В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность. Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.

Когда на квартиру налагается арест

Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда. Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи. Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.

Ограничения с собственностью в период ареста

В том случае, если суд решает снять арест, на основании его решения составляется исполнительный лист. Его уже соответственно направляют судебному исполнителю. Арест считается погашенным с того времени, когда решение суда вступает в свою законную силу.

Согласно действующим законодательным нормам отмену ареста имеет полномочия произвести исключительно тот орган, который его изначально наложил. Таким образом, если имущество арестовала судебная инспекция, то только судья может вывести его из-под ареста. Для того чтобы произвести данное действие, владельцу имущества потребуется составить соответствующее заявление.

Процедура аннуляции ареста

Может быть и так, что после рассмотрения иска судья выдвигает ряд требований, при условии исполнения которых он согласен будет аннулировать процедуру ареста. Однако заявители зачастую их не выполняют. Соответственно просьба владельца имущества не выполняется. В подобных ситуациях бессмысленно пытаться обжаловать решение судьи. Если заявитель будет обращаться в вышестоящие органы, то его жалоба также не будет услышана, поскольку со своей стороны он не выполнил оговоренные условия.

Как правильно снять арест с квартиры в 2022 году: практика, порядок, сроки и образец заявления

В постановлении отмечено, что такая мера введена с целью осуществления исполнительного производства. Также арест может производиться для выполнения судебного решения. Мой брат являлся собственником единственного жилья, в роли которого выступал дом вместе с идущим к нему земельным участком. На данное имущество за долги был наложен арест. Суд принял решение продать часть земли. Денежные средства, которые были выручены, пошли на погашение задолженности. Соответственно, даже после снятия ареста владелец уже не мог вернуть часть изъятой земли в свою прежнюю собственность.