Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку

Некоторые застройщики проводят в квартирах подготовку под чистовую отделку. Выровненные стены, цементная стяжка и гидроизоляция пола существенно уменьшат масштабы будущего ремонта. За отдельную плату можно заказать ремонт «под ключ». Строительная компания согласует дизайн квартиры и собственными силами сделает качественную отделку. Добросовестные застройщики выдают гарантию на проделанную работу.

Современные застройщики учитывают тенденцию увеличения количества машин. Для автотранспорта строят подземные парковки, создают наземные вместительные стоянки. Во дворах старых пятиэтажек парковочных мест не предусмотрено. Это понятно – на момент возведения, на весь дом автомобиль был в лучшем случае у одной семьи.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Приобретая квартиру в новостройке на стадии строительства, есть риск того, что строительная компания обанкротится и стройка не будет завершена. В этом случае нельзя забрать свои деньги обратно. Предвидеть это нереально. Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать. Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках. Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается.

1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
4. Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
5. Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
6. Счетчики на воду и газ есть везде.
7. Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
8. Есть парковка под землей и во дворе.

Что лучше: новостройка или вторичка

Кроме того, практически все современные проекты увеличивают общую площадь квартир. К примеру, метраж однокомнатной квартиры в панельной серии П-44Т (одна из самых популярных серий в РФ) начинается с 38 квадратных метров, а в монолитно-крипичном доме — от 40 кв.м. В свою очередь, площадь однокомнатной «вторички» составляет 30-33 кв. м. Разница, как видите, очевидна.

В муниципальных квартирах люди проживают посредством договоров социального найма. Следует отметить, что несмотря на то, что люди, проживающие в таком жилье, не имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности, такие квартиры также представляют вторичный рынок жилья, так как у них уже есть собственник – муниципалитет. Отметим, что очевидных преимуществ первичного рынка над вторичным нет. Все зависит от конкретной ситуации.

Что выгоднее оформить в 2022 году в ипотеку – вторичную недвижимость или новостройку

Отдельно можно выделить использование дополнительных льгот. Как государственных, так и непосредственно банков. Они склоняют потребителя именно к ипотеке на новостройку. Так, государственная программа субсидирования займов на покупку квартиры для семей со вторым и третьим детьми позволяет получить скидку на процентную ставку только в случае приобретения жилья от застройщика. Тот же Банк ДОМ.РФ устанавливает комиссию за пользование заемными средствами многодетным семьям на уровне 10,25% годовых, что приводит к значительной экономии.

Взяты условия для одного типа клиентов – впервые обратившегося. Без использования дополнительных опций, которые будут рассмотрены отдельно. Проще говоря – рассматриваются стандартные предложения. Во внимание принимаются отличия только по первоначальному взносу. Это выполнено для охвата максимальной аудитории, так как одни граждане могут оплатить только минимальную сумму, например, в 15% цены покупаемой квартиры, а другие – 30-40.

Это видео недоступно

🎥 ЖК Level Павелецкая. Минусы и плюсы — https://youtu.be/1Jwne8RIhhs
🎥 Квартал Jazz. Покупка апартаментов до 10 миллионов. Оправдано? — https://youtu.be/C3_FeH38urk
🎥 ЖК Серебряный фонтан. Все минусы и плюсы. 7 миллионов за апартаменты — https://youtu.be/e_AnJoOPH88
🎥 Ипотека или аренда жилья?Что выгоднее финансово и стратегически? — https://youtu.be/pIUGa8D7g4U

При покупке квартиры каждый сталкивается с выбором — приобретать первичку или вторичку
В этом выпуске мы разберём все плюсы и минусы новых квартир и вторичного жилья. Разложим всё подробно и дадим свою рекомендацию.
Также немного затронем тему ипотеки.
Приятного просмотра!

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

В этом случае жилье обойдется дороже новостройки (что важно, если оно покупается с целью инвестирования), но будет иметь все другие плюсы обладания совершенно новой квартирой. Плюсы и минусы видов жилья для покупки в ипотеку стоит рассмотреть подробнее.

Рассматривая возможность приобретения жилья в ипотеку, стоит определиться с выбором: будет это квартира в строящемся доме или уже готовая квартира, в которой уже кто-то жил. Есть и вариант, когда дом уже сдан, квартира оформлена в собственность застройщика.

Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

мы взяли вторичку тк денег только на нее хватило(банк одобрил мало из запрашиваемой), пусть убитая, но жить можно, за полгода сделали почти ремонт, осталось детскую сделать, я за вторичку, дом выстоялся, не в ж о п е мира находится, что в новостройке ремонт делать что вторичка

Взяли вторичку — по деньгам дешевле, основной ремонт уже есть, ну и в нужном районе просто не было трехкомнатных новостроек. проблем никаких не было — продавец собрал доки, провели оценку во вторник, ав пятницу отдали на сделку

Что лучше купить: новостройку или вторичку

1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

Преимуществом покупки вторичной недвижимости можно считать более низкую стоимость по сравнению с новостройкой, а также возможность быстрого заселения после оформления сделки. Но возрастает опасность мошенничества с правом собственности, а также состояние ремонта.

Для большинства населения нашей страны приобретение квартиры в ипотеку остается самой реальной возможностью купить жилье. Однако поскольку речь идет о долгосрочном проекте, нужно предварительно решить множество важных вопросов. Один из них – где брать ипотеку: первичный или вторичный рынок предпочтительнее?

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку

Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка — что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.

Новостройка или вторичка что лучше купить в ипотеку

1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

а разве не надо сделать ремонт перед тем как впустить квартирантов? или вы их в голые стены и пусть на свои деньги делают? мы когда с мч думали,(я была просто одержима покупкой квартиры),постоянно твердил,что надо будет ремонт делать.опять деньги и из-за этого соскочили,хотя я пыталась сказать что поживем у рожителей-как будут возможност-ремонт будем делать,а так кв будет стоять купленная и все,мы будем спокойны. видимо он просто отмазывался

Недвижимость Ипотека: новостройка vs вторичка

Общее состояние квартиры и необходимость в ремонте очень сильно зависят от бывших хозяев. Не исключено, что при наличии свежего косметического ремонта новым собственникам придется полностью менять коммуникации.

Сравнение процентных ставок и дополнительных параметров программ ипотечного кредитования вторичной жилой недвижимости относительно новостройки , для определения Что выгоднее оформить в 2022 году в ипотеку – вторичную недвижимость или новостройку .

Какую квартиру лучше и выгоднее купить вторичку или новостройку

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Документы об образовании.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Справка о доходах.
7. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
8. Военный билет.
9. Свидетельство о браке (разводе).
10. Трудовая книжка, заверенная работодателем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Новостройка или вторичка

Решаю: купить новостройку или вторичку.
Денег мало.
На хорошую вторичку денег однозначно не хватит. Получится только «убитую» или есть риск с документами (если в собственности менее 3 лет -в итоге не полная стоимость квартиры будет отображена).
Если новостройка, то есть риск долго ждать въезда в квартиру. Я уже пробежалась по нескольким новостройкам, обещают скорое заселение, но я ж реалистка: понимаю, что по факту получение ключей может затянуться.
Я сейчас живу в съёмной. Для квартиры возьму небольшую ипотеку. Но если ожидание переезда в квартиру затянется, я просто не потяну сразу оплату съёма жилья и выплату ипотеки. Скитаться по друзьям в ожидании переезда могу максимум месяц, но главное — куда я дену вещи типа холодильника, ТВ, стиралки, компа, пока скитаюсь по друзьям.

Ещё одна форумская Весна:)
Вот именно, Кириллица. Тогда представьте что значит сделать в новостройке это же самое, где разводка «до щитка». Я ходила смотрела новостройки-заходишь-полов нет, стены-одни кирпичи, вместо ванной-просто квадратик, где нет ничего! никаких труб. вот и посчитайте, во сколько обойдётся ремонт новостройки с нуля. Стоимость работ и материалы, начиная от ванной которая стоит 11 тыс,+умывальник+работа мастеров ну и т.д. нет нужды объяснять. меньше миллиона ну никак. На работе девочке дали взамен ветхого жилья новостройку, они с матерью по знакомству вложили полмиллиона, но это без кладки ванной
Весна, в моем случае покупалась коммуналка, в которой ремонт даже косметический, по-моему, не делался с момента постройки этого дома в 50х годах. Т.е. к обустройству коробки прибавились еще затраты на снос и вынос всего, что в этой коробке было, включая стены. А новостройки сейчас, насколько я знаю, и с отделкой бывают.

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку

А вот в том варианте, когда новостройка на этапе начала строительства покупается для решения текущих жилищных проблем – это не совсем оправдано, поскольку в финальной стоимости такое жилье может стать дороже, чем купленная сейчас вторичка. Стоит учитывать затраты на аренду квартиры на тот срок, пока семье придется выплачивать ипотечный кредит за еще не сданную квартиру и при этом отдавать львиную часть дохода за арендную плату собственнику жилья. Сможете ли вы потянуть такое финансовое бремя? Это решать вам, исходя из семейного бюджета и его доходной части.

Второе, на что нужно обратить внимание – степень готовности жилья к проживанию. Иногда на вторичном рынке встречаются такие квартиры, в которых по сути нужно делать заново чистовую отделку. Но только после дополнительных расходов на демонтаж существующих конструкций и коммуникационных инженерных сетей. Поэтому данный фактор стоит учитывать и примерно считать потенциальные расходы.