Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома

Ремонт фасада многоквартирного дома

• Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
• Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
• Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

Капитальный ремонт фасадов зданий в Москве по доступной цене

• Повреждена система слива воды с крыши здания, вода при осадках бежит на фасад, тем самым разрушая его (повреждение водосточной трубы, воронки, отливов на карнизе здания или его отсутствие).
• Длительная эксплуатация здания без текущего ремонта. Агрессивная городская среда: осадки, ветер, неблагоприятные погодные условия, выхлопные газы и вредные выбросы разрушают фасады домов.
• Нарушение технологии работ или применение некачественных материалов при отделке фасада относительно новых объектов.

Для оценки стоимости работ по капремонту фасада необходим выезд наших специалистов и предварительный осмотр. Они проводят необходимые замеры, определяют необходимые технологические операции и согласовывают материалы для производства работ. Все расчеты сводятся в смету и предоставляются заказчику. Выезд специалиста на предварительный расчет осуществляется БЕСПЛАТНО.

Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД

Если УК не замечает проблемы, жильцам следует составить заявление. В документе излагается суть проблемы, место и степень поломки, возможные последствия. Стоит также прикрепить к заявке фотографии намокшей стены и сделать снимки внутри квартиры.

Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ , владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.

• Отделка и утепление внешних стен фасада здания, заделка швов;
• Замена окон и балконов в подъездах;
• Реконструкция входных зон и козырьков;
• Установка или обновление лестниц;
• Полная замена инженерных систем, лифтовых шахт, системы коммуникации.
• Декоративная отделка, включающая в себя замену кафельной плитки, штукатурки и покраску стен.

Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома

Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер. Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации.

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

Строения в результате естественного износа постепенно разрушаются. На скорость этого процесса влияет человек и климат. Отсутствие должного ухода за зданием, грязный воздух, высокая влажность и перепады температуры – это факторы, оказывающие влияние на скорость возникновения дефектов. Для их исправления проводят капитальный ремонт.

• ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
• ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2022 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
• Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2022 г. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
• ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

Капитальный ремонт фасада

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Обзор технологий ремонта фасадов

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Промышленный альпинизм

• составление рабочих документов (технологических карт, проекта выполнения работы);
• выполняются замеры и расчет ограждающих и несущих систем: фундамента, цокольных поверхностей;
• подготовительные работы (ограждение опасных участков, монтаж снаряжения);
• техническое освидетельствование здания;
• подготовка стен;
• восстановление декоративного слоя (реставрация укладки, ее укрепление специальным строительным материалом: декоративной плиткой, кирпичом, пеноблоками).

Если выполнить профилактический ремонт вовремя, то не придется прибегать к аварийному ремонту, кроме того таким образом, вы сможете увеличить срок эксплуатации здания. Методы работы нашей компании основаны на передовых методах отделки и качественных материалах, благодаря чему внешние данные здания заметно улучшаются. Применяемые технологии позволяют изменить внешний вид здания на более современный, или же наоборот, максимально сохранить его исторический образ.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасада рано или поздно потребуется каждому зданию: будь то обычное строение в частном секторе или многоквартирный жилой дом в черте города, музей или памятник архитектуры. Атмосферные осадки и ветер не щадят ни одну постройку.

Красивый опрятный фасад – это «лицо» каждого здания. Именно от эстетичности фасада зависит желание войти в дом, жить в нем или работать. Покрытие внешних поверхностей, кроме того, выполняет функцию защиты несущих конструкций здания от различных факторов. По этой причине своевременный капитальный ремонт фасада обеспечивает как улучшение внешнего вида, так и предохранение от дальнейшего разрушения стен здания.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Итак, вы задумали ремонт мокрого фасада. Как сэкономить на сопутствующих материалах? Компания ROCKWOOL утверждает, что при применении теплоизоляционных листов особой плотности показатель экономии штукатурки может приближаться к 20 процентам

Поскольку исходить стоит из конкретного случая, учитывая всю полноту имеющихся разрушений отделки и водосточной системы, существует, скорее, общий алгоритм проведения работ. Выбор технологии и материалов напрямую определяется и типом фасада, и его актуальным состоянием. Обобщенный перечень выглядит следующим образом: