Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2022 г
Следовательно, с учетом п. 3 ст. 450 ГК РФ, согласно которому в случае досрочного отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, спорный договор аренды от 01.04.2022 считается расторгнутым с 22.07.2022 (с 21.03.2022 + 4 месяца).
При обращении в суд с иском о взыскании такого вреда истцу необходимо доказать факты наличия у него убытков и их размер, неправомерность и виновность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).
Упущенная Выгода Арендатора От Переданного Имущества Арендодателю До Решения Кассационного Суда
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с условиями договора субаренды нежилых помещений от 01.09.2022 N А-01/09/2022, арендодатель с разрешения собственника предоставляет во временное владение и пользование часть объекта в виде нежилых помещений общей площадью 150, 7 кв.м, в том числе торговая 30 кв.м (помещения), расположенных по адресу г. Очер, ул. Ленина, 54, а арендатор принимает и обязуется использовать помещения, соблюдая условия договора, и своевременно уплачивать арендодателю арендные платежи.
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
Чтобы доказать факт причинения убытков в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости, арендодателю предварительно нужно доказать, что само арендованное имущество было передано арендатору в надлежащем состоянии. Ведь арендатор может утверждать, что имущество ему уже было передано в плохом состоянии, а следовательно, никаких убытков арендатор своему контрагенту не причинял.
В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере согласованной сторонами суммы. В случае же уклонения арендатора можно обратиться в суд и в качестве доказательства размера и стоимости убытков приложить подписанный арендатором документ (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом в качестве доказательства признания арендатором долга перед арендодателем. При этом арендодатель может представить суду и иные доказательства размера причиненных ему убытков.
Упущенная Выгода Арендатора От Переданного Имущества Арендодателю До Решения Кассационного Суда
Исходя из положений ст. 98. ГПК РФ решение суда подлежит также изменению в части взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, которые подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 618 рублей 18 копеек.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 26 октября 2022 года дело по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью « ***» на решение Пермского районного суда Пермского края от 13 сентября 2022 года, которым постановлено:
Упущенная Выгода Арендатора От Переданного Имущества Арендодателю До Решения Кассационного Суда
Вместе с тем третьим лицом ОАО АКБ «Пробизнесбанк» также заявлены требования об обращении взыскания в пользу ОАО АКБ «Пробизнесбанк» на имущество, находящееся у ООО «Квинта» и принадлежащее на праве собственности залогодателю ООО «ОЕ Атриум».
«. Однако, как установлено, на момент удержания спорного имущества: маломерного судна — мотолодки (катамарана) PASIFICO 105, 2022, судовой билет сер. Д N 886102, регистрационный номер РПР 2924, — последнее являлось предметом залога по договору ипотеки от 28.04.2022 N 701120227-1, заключенному между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель, кредитор) и ООО «Пасифико Марин» (залогодатель). Обременения по ипотеке зарегистрированы 17.05.2022 в разделе «Государственный реестр маломерных судов и прав на них» судовой книги Владивостокского отделения ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по Приморскому краю» от 02.10.2022.
Утрата арендатором имущества арендодателя ->
Нет! Все возможные случаи прописаны в п.3 ст.170 НК РФ.
В решении от 23.10.2022 г. № 10652/06 арбитры признали недействительным положение письма ФНС России от 19.10.2022 г. № ММ-6-03/886, обязывающее восстанавливать НДС в отношении товаров (основных средств), которые пропали или были похищены. Судьи указали, что все случаи восстановления налога перечислены в Налоговом кодексе РФ. Иных оснований чиновники выдумывать не вправе. Минфин России ранее поддерживал налоговиков в этом вопросе и неоднократно высказывался об этом (письма от 18.11.2022 г. № 03-04-11/308; от 31.07.2022 г. № 03-04-11/132).
По пункту 4 подумаю сегодня вечером.
Чтобы понять, почему компенсация не является фактом реализации и не надо выписывать ни накладной ТОРГ-12, ни счёт-фактуры для Арендатора, следует поднять ГК РФ и обратиться к нормам ст.ст. 401, 393, 15.
Читаем п.п. 3 и 4 ст.401 «Основания ответственности за нарушение обязательства»
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Ст. 393 «Обязанность должника возместить убытки»
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Ст.15 «Возмещение убытков»
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Дело № 302-ЭС14-735
Вывод судов о том, что такие убытки должны компенсироваться за счет арендной платы при отсутствии встречного предоставления со стороны арендодателя противоречит нормам закона и принципам гражданского права.
Рассматривая иск по настоящему делу, суды пришли к выводу о том, что доступ арендаторов, работников арендаторов и посетителей торгового центра в помещения общества «Вэлта» возможен только по центральной лестнице здания, а перекрытие обществом «Промис» указанных входов препятствовало эксплуатации помещений, доказательств иного в деле не имеется.
Упущенная Выгода Арендатора От Переданного Имущества Арендодателю До Решения Кассационного Суда
На основании пункта 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2022 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.
Решение Арбитражного суда ЯО от N А82-2590
Пунктом 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2022 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что «по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получить такое согласие на каждую конкретную сделку».
Согласно условиям договора субаренды от 29.05.2022 истец вправе был рассчитывать на получение арендной платы от ООО «Бизнес-Софт» в размере 42120 руб. (п. 3.2 договора) ежемесячно до 29.02.2022. Субарендатор 04.06.2022 частично произвел оплату арендной платы за июнь 2022 года в сумме 30000 руб. Истец просит взыскать упущенную выгоду за минусом расходов истца, которые он понес бы в виде уплаты арендной платы по договору аренды от 03.03.2022 за 9 мес. x 1600 руб. = 14400 руб., т.е. 334680 руб.
Решение Верховного суда: Определение N 302-ЭС14-735 от Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
При этом суды признали, что в данном случае у истцов убытков в форме упущенной выгоды как таковых быть не может, поскольку при наличии арендных отношений истцов с их арендаторами, последние не освобождаются от внесения арендной платы в любом случае, если договор аренды является действующим и не расторгнут сторонами, и не вправе в таком случае приостановить исполнение своего обязательства по внесению арендной платы ссылаясь на пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальные предприниматели Безродных А.А. Гаврюшенко А.Д. , Драчева Е.А. , Елагина Л.А. , Кошман А.В. , Кучеров С.В. , Михайлова А.П. , Насыров С.М. Потапова Е.Ю. , Стрелова М.Н. .
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание бывшей аптеки, расположенной по адресу: Кызылский кожуун, пгт. Каа-Хем, ул. Пионерская, 20, общей площадью 96,8 кв. м, для использования под аптеку. Срок аренды установлен с 19.01.2022 по 19.01.2022.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об уплате задолженности по арендной плате, начисленных пеней, а в случае неисполнения претензии — взыскании задолженности в судебном порядке и расторжении договора.
Обращение взыскания на имущество арендатора
Как установили судебные инстанции, спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. На основании этого требования арендатора были удовлетворены, а действия арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение были признаны неправомерными (постановление ФАС Московского округа от 31 января 2022 г. № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150).
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2022 № 66).
Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества
Поскольку при автоматической смене арендодателя в силу правила п. 1 ст. 617 ГК РФ арендные правоотношения не прекращаются, хоть и изменяется их субъектный состав, то новому арендодателю, который намерен взыскать задолженность с арендатора, следует обращаться с иском о взыскании задолженности по договору, а не суммы неосновательного обогащения, поскольку последнее представляет собой деликтное обязательство. Такие выводы отражены в постановлениях АС Западно-Сибирского округа от 24.06.2022 № Ф04-20498/2022 по делу № А27-18107/2022 и Центрального округа от 09.12.2022 № Ф10-4426/2022 по делу № А35-1303/2022.
Если же арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, обосновывая это тем, что не знал реквизитов нового арендодателя, вовсе не знал о смене арендодателя, или тем, что в договор не были внесены соответствующие изменения, то при отсутствии доказательств перечисления средств прежнему контрагенту новый собственник вправе потребовать от арендатора также уплаты неустойки за период с даты государственной регистрации права собственности (постановления АС Северо-Кавказского округа от 29.01.2022 № Ф08-10037/2022 по делу № А32-38869/2022, от 24.02.2022 № Ф08-10904/2022 по делу № А32-4481/2022, Московского округа от 16.03.2022 № Ф05-1611/2022 по делу № А40-16970/14, Северо-Западного округа от 15.10.2022 № Ф07-6837/2022 по делу № А26-6761/2022).
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от по делу N А58-129
В силу статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
20 сентября 2022 г. между ЗАО “Фридо“ и ОАО “Сахаавтодор“ заключено соглашение об уступке права требования N 8, которым предусмотрено, что ЗАО “Фридо“ (цедент) передает, а ОАО “Сахаавтодор“ принимает на себя право требования первого и становится кредитором по договору аренды имущества N d-t 8 от 01.07.2022 г.
Удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности
Арендодатель, удерживающий имущество должен обеспечить его сохранность. Такая обязанность вытекает из ст. 343 ГК РФ, согласно которой залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан обеспечить его сохранность. Как мы уже указывали выше к отношениям, связанным с удержанием вещи применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Правильность такого подхода подтверждается судебной практикой. Смотри, например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2022 № Ф03-43/2022 по делу № А51-5337/2022.
Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2022 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».
Упущенная Выгода Арендатора От Переданного Имущества Арендодателю До Решения Кассационного Суда
Договором предусмотрено «иное» право Арендатора. Так, Арендодатель в соответствии с договором наделен правом ограничить доступ Арендатора в помещение в случае невнесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение двух месяцев.
Между Истцом и Ответчиком 01.04.2022 г. был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – «Договор»). В соответствии с условиями названного Договора Ответчик передал Истцу во временное владение и пользование нежилые помещения под номерами. Согласно данным бухгалтерского учета – Ответчик производил оплату арендных платежей не полностью и с нарушением сроков совершения платежей, а с октября 2022 года Истец перестал оплачивать аренду вовсе.
